教您确定二手房“年龄”-法师兄

教您确定二手房“年龄”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:31:13 76 人看过

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？

就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房产过户
专家教您放心购二手房买房把好五大关

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精

2023-04-22

52人看过
小产权房
二手房优势恰好是杀价关键教您买二手房杀价技巧

对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。信息优势上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用

2023-06-10

387人看过
转让合同
如何确定二手房"年龄"四招带你走出购房迷局

如何确定二手房年龄四招带你走出购房迷局我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实

2023-06-10

202人看过
房产抵押
看准八招数教您如何选择经典二手房

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋看准八招数教您如何选择经典二手房第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房户型

2023-06-10

436人看过

房产公证
二手房交易不可避免的手续步骤教您房产公证

由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至800元不等。赠与公证。在目的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同评估价总价的2％。复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家

2023-06-21

348人看过
二手房买卖
教您巧妙规避三大类二手房买卖风险

面对目前楼市回暖的气象，有部分业主的挂牌价已经稍有降低。此时价格的优惠无疑会对购房者形成很大的诱惑力。但我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢?第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第一类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有

2023-04-22

117人看过
购房合同
二手房应该怎样卖？专家教您卖房九大攻略

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签

2023-04-22

361人看过
要约
沈阳房交会淘二手房六步曲教您选到称心房

沈阳一年最火的房产交易盛会——秋季房交会9月16日就要拉开帷幕了，如何在短短几天的房交会上成功选到称心如意的二手房，资深房产经纪人、沈阳阿凡提中介王经理为大家总结了一看、二问、三约、四选、五签、六定六步曲。一看：看区域。房子的区域性很强，一般购房人都会把目标锁定在一个自己熟悉的区域，然后在这个区域内仔细筛选。在房交会上，无论是个人房源，还是房产中介的房源也都会按区域来划分，因此，在看房前确定好区域就可以锁定目标，集中多搜索几个意向房源。二问：问房源受展位局限，房产中介的房源一般只将一个区域内有代表性的房源贴出来，如果你看完一个区域十几条信息，就放弃了，可能会错过很好的选房机会。如果发现中介贴出来的房源没有合适的，可以立刻找到中介的房产经纪人询问你想购买的区域还有哪些房源，一般一个有些规模的房产中介一个门店的房源量都要达到百条以上。三约：约看房在看到或问到了比较中意的房源之后，马上就要约好去

2023-06-10

179人看过

房产过户
二手房交易"过五关"专业人士教您放心购房

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精

2023-06-10

250人看过
定金
二手房“年龄”不符，定金能退吗？

今年5月份，王先生和李女士想买一套二手房当婚房，于是委托一家房地产中介公司为他们推荐房屋，两人最终选定了位于市郊的一套房屋，并缴纳了定金和中介费。过户时却发现房龄有20多年，而不是中介公司多次介绍的十余年。今天上午，李女士致电本报热线询问，是否可以要求解除合同并双倍退还定金？山东国栋律师事务所张丽称，调查得知，看房时王先生和李女士索要了房产证等复印件，但关于房龄的问题双方并未谈及。2010年6月双方签订《房屋买卖合同》，约定王先生和李女士购买上述房屋，并支付了5000元定金。在过户时，王先生和李女士却提出中介公司一直介绍房屋是建于上世纪90年代，最后以房龄与中介公司陈述不符为由，拒绝履行合同。张丽称，这是一起典型的房屋买卖合同纠纷。纠纷原因一是合同约定不详，王先生和李女士对房龄问题没有进行调查，也没有在合同中作出约定，再就是王先生和李女士对合同关系和合同主体认识有误，房主与中介公司没有委托

2023-06-10

84人看过
转让合同
二手房的真实“年龄如何鉴定？

市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

2023-06-10

86人看过
配套设施
专家指导：挑二手房时教您五步估算房源价格

一.房屋自身状况：1.建成年代：主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。2.朝向方面：俗话说，阳光费。嘿嘿!3.楼层方面：一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。4.户型方面：户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。5.装修方面：二手房当然要考虑到这一点。二.房屋所在地区交通环境：地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。三.配套设施：保安，使居住者的安全系数大为提高;另外，小区配有地下车库，绿化率.较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。四.周边生活服务设施：1.大型购物中心，2.教育设施，3.附近的医疗需求提供了保障，4.周围还有众多餐饮，另外，银行、邮局等也一应俱全。五.区域价格比较：该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力。

2023-04-22

437人看过

房产过户
业内人士教您如何购买称心如意的二手房?

■第一招：找一家正规的房产中介公司购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐■第一招：找一家正规的房产中介公司购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐户的房产中介公司。■第二招：根据经济实力确定购房目标不少消费者都是看“钱包”买房，很多人的想法是自己有多少钱就买什么房。不同户型的房产在质量、价格、环境等方面的差距很大。当购买房产的金钱数额与房市上某部分房产的价格持平，那么购房者最好就选择这样的房产。不要抱着小投资买大房的思想，因为这样的“大房”往往在

2023-06-10

389人看过
承诺
购房常识：教您如何正确看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，只有沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。本期购房课堂让我们一起来学习怎样观看沙盘。一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。二看：沙盘上是否注明模型或效果图字样及模型比例按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明模型或效果图等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。三看：小区整体规划沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协

2023-06-04

418人看过