居民楼改成多间出租房合法吗-法师兄

居民楼改成多间出租房合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:34:32 127 人看过

不合法。出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。

一、上海群租的认定标准是什么

对于群租房的问题，上海目前认定出租居住的房屋内居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米（所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积），违反此规定的即为群租房，并且，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，还会处以罚款。

二、房租到期合同该如何处理？

1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续。

3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。

三、违章建筑出租被拆除损失找谁赔

违章建筑出租被拆除损失找出租人赔付。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

小产权房
小区套房改单间出租违法吗

不违法，认定群租一般是：人均居住面积小于5平米，改变住房机构，如卫生，厨房等不做改动，房屋基本机构没有变，就不违法。一、小产权房可以出租吗？可以。法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但如果属于以下几种情形就不可以出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、打隔断出租合法吗违法。依据法律规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。三、房屋不得出租的情形是什么房屋不得出租的情形为《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的内容，具体情形如下：1、属于违法建筑的；2、

2023-03-02

209人看过
房产税
办公楼出租房产税吗（办公楼出租交房产税吗）

公司的办公室是租来的要交房产税吗?房产税的纳税人是：房屋所有人或房屋使用人。出租房屋可由房主和承租人任意一方交纳，一般可由合同约定。合同未约定的由双方协议缴纳。目前，承租人一般都不交，但是，如果房主也没交，税务可责成任意一方不交税款及滞纳金。如果出租方是个人，并已经开具发票，则无需承租方再交房产税，因为，个人在代开发票环节已综合缴纳个性税款。公司办公用房是租用的，是需要交纳房产税的，不过，纳税人是出租方，而不是承租方，也就是说，公司不用缴纳该税种，而是租给你房屋的单位或者个人需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。只要是公司的办公场所都需要交租金缴税，只交租金不缴税的企业很少，单位符合下面的条件免税：1.

2023-05-08

422人看过
业主
租赁居民楼作为办公室是否合法？

这段内容讲述了业主将住宅转换成经营性用房的规定。业主必须遵守法律法规和管理规约，并且需要得到有利害关系的业主的同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可以将开店的业主告上法庭。总之，业主在将住宅转换成经营性用房时需要遵守相关法规和规定，否则可能会面临法律风险。业主不能违反法律法规和管理规约，将住宅转换成经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。素材：小区内开店是否需要其他利害关系业主同意？根据我国《民法典》的规定，业主在小区内经营商家需要遵守小区管理规约，并征得其他业主的同意。如果业主大会或业主委员会制定了一系列管理规约，要求商家在小区内经营必须遵守这些规约，那么商家必须遵守。如果商家违反了这些规约

2023-09-01

388人看过
营业执照
居民楼做员工食堂合法吗

不违法,但有条件限制。居民楼房里是可以开职工食堂的，只要符合要求食品监管局会给办理食品许可证的。一、餐饮环境卫生差的怎样处罚餐饮环境卫生不合格的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五千元以上五万元以下罚款;货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;情节严重的，责令停产停业，直至吊销许可证。二、餐饮没有营业执照可以开业吗餐饮没有营业执照不可以开业。只有证件齐全才可以营业的，证件不齐全等于无证经营。餐饮服务许可证，即中国餐饮行业的经营许可证，是根据2009年6月1日开始施行的食品安全法，正式启用的餐饮服务许可证，取代已沿用了几十年的食品卫生许可证。2016年2月，卫生许可证正式取消。将卫生许可证和食品经营许可证两证合一。

2023-06-25

373人看过

写字楼
出租写字楼需要签多长时间合同

写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。出租的时候应该了解承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等。写字楼出租给别人，一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是最佳的选择。如何出租写字楼1、租房网站上发布信息：我们可以在网上一些相关房产平台如：房天下、安居客58等相关网站上发布一些了出租写字楼的信息，并上传有关写字楼的图片。并写清楚写字楼所在的地理们置、还有自己的联系方式。方便有租客看到后，在第一时间内跟自己取得联系。2、利用朋友圈的力量：我们可以利用身边的朋友或者同行们的人脉关系，通过朋友介绍来把自己来达到自己出租写字楼的目的

2023-08-16

458人看过
工商注册登记
在居民楼里开辅导班合法吗

住宅房能办辅导班，但是需要征得邻居同意，并且取得工商注册登记，教育、卫生、公安消防、公安派出所等部门按照职责分工负责相应监管工作。一、这种培训机构怎么才能给退费1.辅导班是学校老师开办的。针对学校老师开办的辅导班，如果申请退课退费但遭到辅导班拒绝可以向教育局投。2.辅导班非学校老师开办的。针对商业人士开办的辅导班，如果申请退课退费但遭到辅导班拒绝可以向消费者权益保护协会投诉二、足浴店卫生许可证办理流程1、个体工商户需要到所在地的工商所办理。2、（1）首先办理名称核准，然后准备办公场所证明，想好的经营范围，照主身份证，照片，设立申请书办理工商注册。（2）取到执照后，办理公安备案，刻章，办理税务登记（要带租房合同），之后开立基本账户，税务申购发票。3、如开设足疗养生馆，以北京为例，企业名称要规范为“美容中心”，并且需要先取得环保许可后再办理执照，取得执照后再办理卫生许可证，需要提供上下水、消毒

2023-03-19

311人看过
合同内容
民法典将居间合同改为中介合同了吗

一、民法典将居间合同改为中介合同了吗1、新《中华人民共和国民法典》将居间合同改为中介合同，居间的叫法实际是从它的功能层面叫出来的，顾名思义就是“在中间”的意思，而中介一般都是两头跑的，恰好是中间人的角色，民法典改回中介合同，是从行业层面出发，与实践中通常的叫法就一样了，更方便理解。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服

2023-06-19

421人看过
违约金
出租房可以分隔成多个房间吗？

具体情况具体分析。将房子进行隔断之后进行出租是违法的。隔断房属于法律明令禁止的行为，即有三种情形下的房屋是不可以出租的，分别是违法建筑，不符合安全等工程建设强制标准，违反规定改变房屋使用性质，而隔断房就属于这三种情形。出租房有高龄老人合同怎么写房屋租赁合同出租方（甲方）：XXX，男／女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男／女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方

2023-07-03

123人看过

房地产开发
一房地产公司出资30余万帮居民改造楼院(图)

半岛都市报5月8日讯(记者刘某)延吉路73号一处楼院通道的台阶石块不平，施工人员帮助换上了美观的地砖，并且把坡度放缓。5月7日，记者采访了解到，这些工作人员并不是居民请来的，而是附近一家房地产公司的专业人员，他们干活没有让居民出钱。该公司有关负责人说，公司搞开发赚了钱也要回馈社会，这次拿出30多万元帮助整治金坛路社区部分楼院，希望广大同行也能够用这种方式多为居民办点实事。5月7日下午，记者在现场看到，该通道是一处下坡道，原来的部分路面坑洼不平，而且台阶是用石头铺的，非常陡峭，有些石头已经移位，走路非常不便，附近居民特别是一些老人从这里经过时非常危险。而这次施工人员将部分已损坏的石块拆除，并且重新更换了美观的砖块，同时适当延长台阶，把原来的坡度降低了，施工人员还把周围围墙进行了整治。据了解，做好事的是青岛锦绣前程置业有限公司，该公司总经理助理韩某告诉记者，这次整治部分楼院是公司免费为居民干的

2023-06-10

319人看过
报警
正常居民楼超出多少分贝算扰民

正常居民楼室内昼间超出45分贝，夜间35分贝，算扰民。一、什么时间段是白天扰民如果是在居民区白天的时候户外允许噪音级为50分贝，夜间为40分贝。根据国家规定，还可以划分为，一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就会构成扰民。二、分贝多少可以报警根据声音的大小来判断,如果达到噪音级别,可以报警处理。明确规定了城市五类区域的环境噪声最高限值1.疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50分贝、夜间40分贝；2.以居住、文教机关为主的区域，昼间55分贝、夜间45分贝。三、夜间扰民时间规定限制是什么夜间扰民根据实际情况，有以下时间限制：1、一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，超过晚上10点钟的就是扰民；2、小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不

2023-03-25

388人看过
营业执照
居民楼做宿舍违法吗

用居民楼当职工集体宿舍不违法。居民楼的用途是供人居住，法律没有强制性规定居民楼内的居住人数，也没有规定必须是一家人才能住在一套楼房内，所以用居民楼当作职工集体宿舍并不违法。一、居住证续签需要什么材料居住证续签需要的材料如下：1、本人居民身份证或者其他有效身份证明原件及复印件，公民身份证出现地址、姓名变更需要开具户籍证明（户籍地派出所开具）。公民身份证号码变更你的还需提供户籍地公安机关出具的《公民身份证号码更正证明》。去官网将自己的信息都填好，公司审核通过。严重过期网上信息不能登记的，直接去原居住证办理的人才服务中心递交下边材料；2、居住证原件，在居住证有效期满前30日内办理延期手续，换单位的，需要新单位的营业执照和组织机构代码证，只要复印件就好，不要公司盖章也行。注意材料上边的有效期不要过期；3、本市居住6个月以上的住所证明：（1）居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件（验原件）；（

2023-03-24

376人看过
房屋出租
民法典房屋出租多长时间房主可以卖房

一、民法典房屋出租多长时间房主可以卖房在租赁期间房东可以卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨

2023-04-13

446人看过

承诺
小区售楼处改成饭店合法吗

是合法的，但必须得到政府部门的同意，遵守政府的决定，还应注意个人隐私的保护。一、违建里的合法财产强拆时怎么处理违建里的合法财产强拆时，可以向政府部门申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼。因为虽然违建房屋不是合法财产。但是可利用的建筑材料、屋内的其他动产属于合法财产。个人的合法财产受到侵害时，有权进行保护。二、非上市公司的收购程序是什么？非上市公司收购的基本程序：1、递交意向书这是一个有用但不是必需的一个步骤，它能表达双方的诚意，并在以后的谈判中相互信任，以便节约时间和金钱。采取这种方式，卖主能使他准备透露给买主的机密不至于被外人所知。2、调查收购方常派一名注册会计师进行调查，这能使收购方得到一个专家独立作出的对被收购方财务、商业和行政事务的评价。同时，收购方律师应当对目标公司的账册和地方特许权作一次特别调查，并且检查所有的原始合同、保证书和许可证等。收购方律师还希望调查卖方雇员的雇佣条

2023-02-15

164人看过
购房合同
居民楼住改商要什么手续

一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、居民楼住改商要什么手续“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：(一)自有房产提交房屋产权证复印件。(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。(五)其他有效证明文件。三、租赁人有没有住改商的权利1，看一

2023-05-09

90人看过