七种情况下购房合同无效？-法师兄

七种情况下购房合同无效？

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:24:13 262 人看过

购房合同无效的七种情况如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖，由其法定代理人签订，不能独立签订房屋买卖合同，否则无效；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。指一方以威胁对方财产、身体或精神损害、迫使其恐怖而签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件签订的房屋买卖合同；

6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。是指双方故意串通，损害国家，集体或第三方利益签订的合同无效；

7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。

购房合同无效的情形

1、房产、地产分别转让，合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民

政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：

（1）、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

（2）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）、依法收回土地使用权的；

（4）、共有房产未经共有人书面同意的；

（5）、权属有争议的；

（6）、未依法登记领取权属证书的；

（7）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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