借名买房谁的房子好-法师兄

借名买房谁的房子好

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 04:34:37 59 人看过

根据我国现行的不动产物权统一登记制度，房屋产权的创设、变更、转移以及消亡等民事法律行为，只有经过相关部门依法进行登记，才会产生相应的法律效果和约束力。因此，对于房地产这种典型的不动产而言，其物权与登记密切相连，以物权登记为唯一的合法依据。在实践中，如果存在借用他人名义购买房屋的情况，则该房屋的所有权应归属于实际办理了产权登记手续的那一方。而对于出资方来说，他们所享有的仅仅是一种债权性质的权利，即要求实际登记的产权人偿还购房款的请求权。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房以谁为准

“借名买房”一律视为名义产权人的财产权益。“借名买房”是指购房者使用父母、子女或其他受托人之名购买住宅房产，实际购房款则由出资方自行承担和支付。由于土地及建筑的特性使然，房地产被视为不动产，其所有权归属以物权登记为依据，因此，无论名义上的购房者为何人，房屋的产权都应当归属于实际出资并拥有所有权的人士。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-19

294人看过
法律综合知识
父亲名下的房子谁继承好

一、父亲名下的房子谁继承好父亲名下的房子谁继承好并非仅由法律决定，它涉及到家庭关系、亲情纽带以及继承人自身的实际情况等多方面因素。1．从法律角度来看，配偶、子女和父母作为第一顺序继承人，在继承父亲名下的房子时享有优先权。2．如果家庭中存在特殊情况，如某位继承人对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活，那么在分配遗产时，他们可能会获得更多的份额。二、房产继承的法定顺序是什么房产继承的法定顺序在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。1．配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，享有优先继承权。2．当没有第一顺序继承人时，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人才有资格继承。3．子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。4．父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。5．兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。这些规定确

2024-08-02

99人看过
银行贷款
借用子女名义买房所有权归谁

子女。父母作为实际出资人，在具备购房资格的前提下，只能根据与子女之间成立的借名买房约定，要求子女办理房屋所有权转移登记，而不能直接主张确认房屋归其所有。待子女履行合同义务，将房屋过户至父母名下后，父母才能取得房屋的所有权。一、父母出资为子女购房的情形具体有什么父母出资为子女购房的情形：1、父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名；2、父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下；3、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下；4、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。二、父母有权卖子女的房屋吗处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样

2023-03-17

109人看过
法律综合知识
借名贷款买房属于谁

首先，我们可优先选择以谈判协商的方式解决问题；其次，倘若无法通过协商达成满意的解决方案，我们亦可考虑寻求专家仲裁机构介入协助；最后，若上述两种方法均无法达成共识，便可决定向司法机关提出诉讼请求，由其依法作出公正裁决。在此过程中，务必遵守平等互利及协商一致的基本准则。至于仲裁途径的采用，可谓是解决各类合同纠纷案件中极为常用且有效的手段之一。然而当经由上述协商与仲裁仍未达成共识时，我们有权将争议事项提交至当地人民法院，启动诉讼程序并等待最终裁决结果的公布。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-04-24

54人看过

夫妻共同财产
借名买房以谁的名义签订买卖合同？

有些人为了能够顺利买到房，就会采用借名买房的办法。但在房屋买卖合同中，实际要签的名字就是买卖双方，可事实上名义人不是买主，要是在合同上签上了出借人的名字，那么就应该相应地承担合同责任。所谓借名买房，是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。因此，即使名义人不是真正的买主，但是借名买房后，房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上，“借名买房”存在六大风险，具体如下：1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中

2023-05-01

405人看过
银行贷款
借名买房合同有效吗,借名买房由谁来还贷款

借名买房合同有效吗无效借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此会采取用他人名字买房的方法达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。因此，借名买房实际上是规避行政法规、损害国家保障房体系的行为。为了借名买房而签订的合同，依据《民法典》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。借名买房的房产应该归谁所有判断产权归谁所有，只需看产权登记在谁的名下，而不由实际出资人是谁来决定。也就是说，借名买房，房产归名义买房人所有，不归实际买房人所有。借名买房由谁来还贷款如果买房需要借助贷款来实现，那么借名买房的风险将会大大增加。借名买来的房屋是属于被借名一方的，所以贷款的还款人理应包含被借名人。但是买房的实际出资人是借名买房的一方，如果其不能按时足额归还银行贷款，将给被借名的一方带来麻烦。而此

2023-05-05

281人看过
法律综合知识
借名买房茶水费谁出

关于该问题，现行法并未作出明确规定。根据相关法律法规之要求，出借人和借用人应当在房屋购入之前，就其所有权归属达成明确共识，这一约定应被认定为具有法律效力。然而对于涉及到经济适用房及其它保障性住房的交易，由于其明显违反了相应的政策和法规，侵犯了众多符合购房资格的人群的利益，因此，这类约定通常会被认定为无效。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人

2024-05-11

66人看过
居住权
借父母的名义买房该找谁

在一般情形下，借父母名义买房，登记在父母名下，按照不动产登记权属，这个房子归父母。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、不动产的房子可以卖给别人吗？当然可以买卖，只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、有居住权的房子产权人可以买卖吗房屋产权人是可以买卖房屋

2023-03-19

136人看过

法律综合知识
打借名买房的官司谁诉讼

首先，我们需要收集并整理所有与借名买房协议以及出资证明有关的关键证据材料，随后根据这些证据精心编写相应的起诉状，并携带这些材料向当地人民法院提交正式的诉讼申请。起诉这一法律行为，是指依照法定程序向法院提出诉讼请求，请求法院对特定的案件进行公正审理裁决。在刑事案件中，起诉的目的主要是要求法院通过严谨的审判程序，对被告人做出合法的定罪处罚决策；而在刑事附带民事诉讼的处理过程中，起诉的重点在于请求法院通过审判活动，追责被告应承担的经济赔偿责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-11

355人看过
立遗嘱
借父母名买房是属于谁的

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢?案例简介：借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王某芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王某芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王某芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王某芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。2000年，王某芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王某芳所有，待到能过户时过户给王某芳。2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王某芳，但该房屋仍

2023-06-13

401人看过
夫妻共同财产
买房子更名费谁出

通常费用都是买房者和卖房者出，但是这样的情况很少有卖房者出，一般卖房者出。一、房屋出售后户口怎么办1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批准的;如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准的。3、申请社区托管，可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户口的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。但是需要注意的是：如果卖房者拥有不止一处房产，以及有些外地居住

2023-04-01

217人看过
婚前财产
面临买房难题：名字该取谁的好

很重要，因为房产证写谁的名字就代表房子在谁的名下，本来在我国就是房产证上是谁的名字（婚后房产除外），房产才是属谁的法定归属权，是受国家法律保护的。但房子并不是产权证上有你的名字就能分你一半，还要看房子属于一半财产还是共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房产证，那这房子无疑是属于婚前财产。而婚后一方用个人财产沟买的房屋，也属一方的财产。公积金贷款买房房产证写谁的名字公积金贷款买房，房产证写贷款主体的名字，公积金贷款可以添加共同还款人，房产证上也可以添加共有人名字。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公

2023-07-10

254人看过

合同无效
借名买房的，购房后房屋的所有权归谁

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系（如夫妻或父母子女）等原因，借名买房合同纠纷较为普遍。在主体适格、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。律师补充：关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，我国采登记生效主义的立法体例，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于借名人而言，除出资事实外，主张借名买房一方当事人还需举证证明双方之间存在借名买房的约定，且该借名买房的约定不违反国家法律、行政法规的规定，在借名买房约定合法有效的情况下，法院可以判决房屋过户至房屋实际权利人名下。借名买房存在风险，如合同违背了法律、法规强制性规定，将面临合同无效的法律

2023-05-06

419人看过
法律综合知识
借名卖给别人买房房产归谁

在我国现行的法律法规框架下，房屋产权的设立、变更、转移以及灭失均须经过依法进行登记后方可生效。这是由于我国已形成了全面且规范的不动产统一登记制度。房地产作为一种特殊的不动产形式，其所有权的归属必须以物权登记为依据。因此，借用他人名义购买房产的情况下，房屋的所有权应归属于实际办理产权登记手续的一方所有。而对于出资方而言，他们所享有的仅仅是一种债权性质的权益。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-22

81人看过