为什么我有钱借名买房房子是谁的
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
长期以来，由于房价基本上只涨不跌，尤其是经历了2016年初暴涨后，各地房地产调控亦持续升级，被限购人群不得不等上一两年甚至更长时间，尤其是在北上广等经济发达地区，人们担心房价越来越高，货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向，房地产投资无疑是最佳选择!于是，被限购的人群想到了通过借名买房来规避相关房地产调控政策。 那么，借名买房，房屋到底归谁的? 因为出资人和被借名人之间签订的协议是借名合同，是一种债权关系，而被借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下;但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋，此时，被借名人可以取得房屋。
最高人民法院发布《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第十八条依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
借名买房其房子归属不一定属于出资人，如果房屋登记在他人名义下，且不动产权证书上面记载的是他人名义，此时房屋依法归他人所有，除非出资人与他人将房屋办理转移登记后，房屋才能归出资人所有。 根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
-
借名买房的房子谁负责借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。 借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。 认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。
2020.12.26 113 -
借名买房是指什么行为借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家，借款人为登记买家。只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。但是，如果双方通过协议
2022.04.16 525 -
借名买房算谁的1、房子归实际出资人所有，即借名人所有。实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有。 2、借名购买经济适用房等特殊
2020.03.04 110
-
借名买房房子是谁的
借名买房其房子归属不一定属于出资人，如果房屋登记在他人名义下，且不动产权证书上面记载的是他人名义，此时房屋依法归他人所有，除非出资人与他人将房屋办理转移登记后，房屋才能归出资人所有。根据《民法典》第二
2022-06-05 15,340 -
借名买房房子到底是谁的
长期以来，由于房价基本上只涨不跌，尤其是经历了2016年初暴涨后，各地房地产调控亦持续升级，被限购人群不得不等上一两年甚至更长时间，尤其是在北上广等经济发达地区，人们担心房价越来越高，货币可能会持续贬
2022-06-01 15,340 -
借名买房的房子归谁
目前并没有法律明确规定借名买房具体由哪一方承担责任。一般就合同签订的当事人而言，一方违约需承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承
2022-06-04 15,340 -
谁是借名买房的谁？
由于目前法律对于借名买房没有作出具体的规定，实践中情形复杂多样，关于责任的承担应以实际的案情为准。根据《民法典》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发
2022-06-04 15,340
-
01:37
什么是借名买房借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项
770 2022.04.17 -
01:02
借名买房需要什么证据借名买房应当保留以下的证据：1、双方的借名买房协议；2、在洽谈以及签订协议的过程中，保存的聊天记录、录音录像等证据；3、房产的具体出资情况的证据，例如银行的转账记录、线上的汇款记录等证据；4、相关的证人证言，例如在借名买房的过程中，邀请了第
2,534 2022.04.15 -
00:58
名为买卖实为赠与房子怎么判名为买卖实为赠与的房子，一般会被认定是赠与而非不是买卖，也就是受赠人取得该房屋的所有权。该合同也会被认定是赠与合同，并且适用赠与合同的相关法律规定。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与行为一般要通过法律
3,167 2022.04.17
