物业停产停业补偿是谁的承担-法师兄

物业停产停业补偿是谁的承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 21:50:40 58 人看过

承租人停产停业补偿的承担主体是明令禁止或限制其正常营业的拆迁人，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。

一、南京集体土地企业拆迁补偿标准

南京集体土地企业拆迁补偿标准主要有以下内容：1、对企业房屋、土地和地上附属物的补偿费用；2、对承租企业的租金差价的补偿；3、对企业因为拆迁导致搬迁和安置的费用补偿；4、对企业因为拆迁造成的停产停业损失的补偿；5、对积极拆迁企业的奖励费用。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

二、集体土地上企业拆迁应该怎么补偿

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（承租房屋的企业）、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的

三、深圳地铁企业拆迁补偿标准

深圳地铁企业拆迁补偿标准如下：1、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿，可以适当补偿预期的经营费用；2、企业地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；3、因为拆迁造成的搬迁费用，物资的运输费等；4、对企业因为拆迁造成的员工解聘安置费用的补偿；5、对积极拆迁的企业的奖励费用。如果补偿不合理，被拆迁人可以提起诉讼。

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在司法实践中，房屋出租后面临拆迁的，造成承租人停产停业的，停产停业损失应该分配给承租人，房屋的所有权人获得房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业损失补偿费《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可

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一、承租房屋有停产停业损失补偿吗在司法实践中，房屋出租后面临拆迁的，造成承租人停产停业的，停产停业损失应该分配给承租人，房屋的所有权人获得房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、拆迁时住改商怎么补偿1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，＂拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明

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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”该条例已对因房屋拆迁造成的搬迁费、停产停业损失、室内装饰费等补偿费用的归属作出规定，为所有权人。即被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的前述补偿费用原则上应归属于所有权人，但所有权人与承租人另有约定的除外，法律并未赋予承租人直接的民事请求权基础。至于承租人与所有权人（出租人）在租赁合同中对前述补偿费用既无约定又不能协商一致的，承租人应主张解除租赁合同并赔偿损失，系属另一法律关系。停产停业损失补偿费该费用针对非住宅类运营性房屋进行补偿，该类补偿没有国家政府统一标准，是由双方当事人协商，或由评估机构评估确定。受营运状况、占地位置的影响。也就是说，如果你家的房子在被征收时是改造成了商店之类的运营性场所，那么拆迁方就不能按一般

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停业停业补偿标准是怎么确定的

停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定，不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。停产停业损失补偿标准可以由房屋征收部门与被征收人按本规定第十三条规定协商确定；协商不成的，可以委托承担评估工作的房地产价格评估机构评估确定。停产停业损失补偿期限，商业、服务性行业不低于3个月，工业生产行业不低于6个月。各地可根据本地房屋征收具体项目情况确定。综上所述，面对政策性拆迁，企业进行搬迁的话会享受到政府补助。补偿的项目也有很多，其中拆迁资产补偿和停产停业补偿是重点。企业应该组织专业人员统计资产情况，将资产清单及纳税证明等资料交给拆迁办，积极的为自己争取合理的拆除补偿。整顿期间是指停业停业强制性管理还是处罚停业整顿是行政强制措施，不是行政处罚。经营者不得有下列不正当价格行为：（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的

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停产停业的损失给了谁？

第一，《国有土地上房屋征收与补偿条例》条第2款规定：“为满足公共利益的需要，被征收房屋的所有人在征收国有土地上的单位和个人的房屋时，应当得到公平的补偿。”该条例第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县人民政府给予被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋的价值补偿；（二）因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置；（三）因房屋被征用造成停产停业损失的赔偿。”《条例》已经规定了拆迁费用、生产经营损失、房屋拆迁引起的室内装修费用等补偿费用的归属，是业主。也就是说，被征收人出租房屋后，房屋征收所产生的上述补偿费用原则上属于所有人，除非所有人与承租人另有约定，法律不给予承租人民事索赔的直接依据。至于承租人和业主（出租人）在租赁合同中对赔偿费用既没有约定也没有约定，承租人应主张终止租赁合同并赔偿损失，是另一种法律关系。第二，就停产停业损失赔偿的实质而言。《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》第6

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企业关停停业补偿办法

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停产停业给谁造成的损失

首先，在索赔依据方面。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益，《条例》第十七条规定：“市、县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定给予的补偿征收包括：（1）对被征收房屋价值的补偿；（2）对房屋征收造成的拆迁和临时安置的补偿；（3）房屋征收造成停产停业损失的补偿，《条例》规定了房屋拆迁造成的搬迁费、停产停业损失、室内装修费等补偿费用的归属，属于业主。也就是说，房屋出租后征收房屋所产生的补偿费原则上应当归房屋所有人所有，但房屋所有人和承租人另有约定的除外，法律没有给予承租人直接的民事索赔依据。承租人与出租人（出租人）在租赁合同中对上述赔偿没有约定，经协商不能达成协议的，承租人应当要求解除租赁合同，赔偿损失，这是另一种法律关系。第二，就生产经营损失赔偿的实质而言。《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》第六条规定，被征收人选择产权交换的，应当支付停产停业损失补偿

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