这段内容讲述的是关于租赁关系和押金的问题。虽然房客和房东尚未签订协议，但他们已经形成了租赁关系。在租赁期间，房客需要提前一个月告知房东，以便房东能够找到下一个房客。如果房客想要返还部分房款，他们应该与房东协商。如果房东不归还押金，他可以向法院起诉。在租赁期间，如果出租人的房屋和室内设施造成财产损失，从保证金中扣除。如果未造成损失，应全额退还承租人的租金保证金。

虽然尚未签订协议，但目前已形成租赁关系。房客不租房子，一般情况下，要提前一个月告知，让房东有时间找到下一个房客。房客应与房东协商，争取返还部分房款。如果房东不还钱，他可以向法院起诉。在对押金性质没有明确约定的情况下，押金的作用是为房屋和房屋内的财产设置担保。出租人房屋和室内设施在租赁期内造成财产损失的，从保证金中扣除。如未造成损失，应全额退还承租人租金保证金。

租赁关系中保证金的作用是什么？

在租赁关系中，保证金是出租人为确保承租人履行合同义务而要求承租人提供的一定金额。保证金的作用主要体现在以下几个方面：

1. 保证履行合同：保证金可以作为租赁合同的担保，确保承租人在租赁期间内按照合同约定全面履行义务，如按时支付租金、返还房屋等。

2. 弥补损失：当承租人违反合同给出租人造成损失时，保证金可以用于弥补这些损失，减轻出租人的经济压力。

3. 约束承租人：通过提供保证金，出租人可以对承租人的行为产生一定的约束作用，使承租人更加珍惜与出租人的关系，提高合同的履行率。

4. 合同终止：在租赁关系结束时，保证金可以作为违约金的计算依据，出租人可以依据保证金金额与承租人达成和解协议，提前结束租赁关系。

总之，保证金在租赁关系中具有重要作用，既能够约束承租人，又能保障出租人的利益。但在使用保证金时，也需遵循相关法律法规的规定，确保保证金使用合法、合规。

保证金在租赁关系中具有重要意义，能约束承租人、弥补损失、约束承租人行为和作为合同终止的违约金计算依据。然而，使用保证金时需遵循相关法律法规规定，确保合法合规。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。