无权出租的房屋合同有效吗
来源:互联网 时间: 2023-04-03 18:01:39 205 人看过

认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:

1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

一、房屋租赁合同要注意什么

民法典规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,所以签订房屋租赁合同时需要注意:合同双方的基本信息是否属实、关于房屋的面积或所属等是否属实、合同中是否约定了双方的违约责任、出租人和承租人的义务履行、合同应当在双方自愿的前提下签订等,最后需要注意的是,租赁期限不得超过二十年。

二、二房东和期客签订的租房合同是否具有法律效

如果经原房东同意,那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意,那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时,应注意原房东是否同意二房东出租房屋,可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同,看上面有没有写明同意转租,或者直接征得原房东的同意后再签合同。

签订租赁合同时要注意:

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。

2、住房具体情况

住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。

3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限

5、房租及支付方式。

6、住房修缮责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。

8、转租的约定。

9、违约责任。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 03:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多民事行为能力相关文章
  • 房屋承租人无转租权转租合同仍然有效
    一承租人在未获得业主授权的情况下,将房屋转租并与租客签订合同,租客认为存在欺诈,要求退还租金及“顶手费”。近日,广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效,驳回了租客的请求。2006年11月,租客余某与二房东杨某签订租赁合同,租期为2006年12月至2007年3月31日,月租金2300元。合同注明该房屋业主为吴某,杨某仅为转租人。合同签订后,余某付给杨某租金、保证金及“顶手费”共21900元。2007年3月6日,业主吴某突然指出杨某将房屋转租并未征得其同意,她也从未授权杨某以任何形式处置房屋,因此不认可杨某与余某签订的租房合同,不同意与余某续约。余某因此向法院起诉二房东杨某,认为其行为构成欺诈,要求杨某退回其已付的21900元,并赔偿其用于装修和购置设施的20000元。法院经审理认为,根据合同内容,杨某应已告知余某真实情况,因而不存在欺诈一说。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权
    2023-06-10
    195人看过
  • 房屋租赁合同有哪些情形,房屋租赁合同无效的情形有
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
    2023-02-20
    475人看过
  • 租房合同房屋卖了租房合同有效吗
    租房期间房子卖了的租房合同合同有效与否取决是否满足有效合同的条件:出于真实的意思表示履行合同,或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定,公序良俗,行为人与相对人无恶意串通,有损害他人合法权益的民事法律行为。同时当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。同时,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。一、借别人名字买房房子归谁借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。根据《民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合
    2023-06-29
    376人看过
  • 无效房屋租赁合同还要交房租吗
    合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理:1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库;2、其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支
    2023-04-26
    242人看过
  • 房屋出租人不是房屋所有人,租赁合同的效力
    首先,房屋出租人不是房屋所有人,租赁合同的效力得不到支持。第二,房屋租赁合同无效的情形是什么。当出租人或者承租人不具备有效民事行为的主体要件,即主体不具备资格时,所签订的房屋租赁合同无效。无民事行为能力或者限制民事行为能力的,自然人未经法定代理人同意,或者法人超越其权利范围签订房屋租赁合同的。(2)内容非法。主要包括:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以法律形式隐瞒违法目的;损害公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定规章制度。(3)对象不合格。房屋租赁合同的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋。根据有关规定,有下列情形的房屋不得出租:司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利;权属有争议的;属于违法建设的;共有房屋未经共有人同意的;共有房屋未经共有人同意的;不符合安全标准的;未经抵押权人同意抵押的;不符合公安、环境
    2023-05-07
    443人看过
  • 出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗
    出租房屋需要备案登记。同时,租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理登记备案没有太大关系,但是,房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。一、个人转租需要注意什么事项(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。(二)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能
    2023-06-19
    229人看过
  • 房屋出售会使租房合同失效吗?
    有效。民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动,房屋被卖掉,房屋所有权人更换,这一些列物权上的变化,并不会引起房屋上租赁权的变化。租赁合同还是有效的。但合同上明确的租赁期届满,是否能够继续租赁,则需要跟房屋的新所有人协商,重新签订租房合同。个人签署的租房合同是否有效吗个人签署的房屋租赁合同,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,
    2023-07-08
    107人看过
  • 未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗
    未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同是否有效关于以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同的效力问题,我国消防法第十条和《建设工程消防监督管理规定》规定,建筑总面积大于1万平方米的宾馆、饭店、商场、市场等人员密集场所,建设单位在工程竣工后,应当向公安机关消防机构申请消防验收,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。该规定内容是出于行政管理和建筑物使用安全的考虑,应认定为管理性强制性规定。无效合同效力补正,是指根据有关法律法规规定,有些合同原本应当被认定为无效,但是允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善,或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除,从而使原本无效的合同转化为有效合同。租赁的房屋未办理产权证,租赁合同是否有效首先,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁关系体现的是占有的转移,一方让渡其占有获得租金利益,另一方则通
    2023-06-15
    195人看过
  • 出租房屋无合同房租如何收取
    一、出租房屋无合同房租如何收取1、出租房屋无合同房租应按照租赁双方口头约定的时间与方式收取。口头约定不明确且租赁期间不满一年的,在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的,在租赁期间届满时支付。2、法律依据:《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。二、房屋租赁合同怎么补办1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能
    2023-04-20
    250人看过
  • 租房出租合同有没有规定,出租房屋怎么样吗
    如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的,建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关,对租金,租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷,如未约定是否容许转租,将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人或转租人,出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。因此,应慎重对待出租房屋合同。一、二房东租房合同有效吗这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以
    2023-03-16
    490人看过
  • 出租房屋有哪些无效原因
    无效的房屋租赁有:1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设;2、出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。出租房屋的条件有哪些?房屋出租由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋出租的条件,概括起来主要有以下几点:1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的,有共有人同
    2023-07-27
    475人看过
  • 无权占有人租赁房屋合同效力是什么
    无权占有人经授权租赁房屋合同效力是有效,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,租赁房屋合同效力同样为有效;未经授权、未经追认的合同对权利人不发生法律效力,所产生的一切后果由第三人承担。一、合同别人代签有效吗经当事人委托授权,代当事人签订的合同合法有效;如果未经当事人同意,擅自代当事人签订合同的行为属于无权代理行为,合同是否生效取决于被代理人是否予以追认,被代理人拒绝追认或在法定期间内未作表示的,视为拒绝追认,该合同对被代理人不发生法律效力,但是对方当事人有理由相信代签人有代理权限的,构成表见代理,该代签合同依然有效。二、请问无权处分合同的效力无权处分合同,是指无权处分人处分他人财产,并与相对人订立转让财产的合同。1、法律将无权处分合同规定为效力待定:如果权利人追认或者无权处分人事后取得处分权的,因无权处分而订立的合同有效;若未经权利人追认且无处分权人事后也未取得处分权的,该合
    2023-04-06
    382人看过
  • 有法律效力的房屋转租合同有效吗
    非法转租合同无效。房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。最新房屋转租合同范本通用版<p>甲方:______________________</p><p>乙方:______________________</p><p>丙方:______________________</p><p>鉴于:</p><p>1.甲方与乙方为取得位于___大楼的房屋的承租权,于________年____月____日签订《租赁合作协议书》;</p><p>2.甲方现已成功取得了上述房屋的承租权,________年____月____日,甲方与丙方签订《房屋租赁合同》,约定甲方经丙方同意后可将租赁物部分转租给乙方。</p><p>为明确本协议各方的
    2023-07-25
    86人看过
  • 租房合同无效房屋租赁合同双倍违约金的条款是否有效
    一、租房合同无效房屋租赁合同双倍违约金的条款是否有效?租房合同无效房屋租赁合同双倍违约金的条款也无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、租房合同无效的情形有哪些?《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条
    2023-04-14
    483人看过
换一批
#民法典总则
北京
律师推荐
    展开

    民事行为能力,是民事主体以其行为参与民事法律关系,取得民事权利,履行民事义务和承担民事责任的资格。 自然人的民事行为能力,是指自然人能够独立通过意思表示,进行民事行为的能力。 法人的民事行为能力,是指法人作为民事主体,以自己的行为享受民事权... 更多>

    #民事行为能力
    相关咨询
    • 无效房屋出租合同的违约金有效吗
      内蒙古在线咨询 2022-10-12
      合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的,也就不需要承担相应的违约责任了。 《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要
    • 房屋出租无效的合同具有哪些效力
      云南在线咨询 2023-07-04
      房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效,要依据百当地具体的土地房产法律法规分析。房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致,如果是没有任度何合法手续的非法建筑物,买卖和租赁都不合法。但对于一些大城市历史遗留的小产权房,地方法规是禁止知买卖交易但允许租赁,因而租赁合同有法律效力。
    • 出卖人无权出租、房屋、租赁、租赁合同无效的将导致什么后果
      广东在线咨询 2022-05-03
      虽然是善意第三人,但由于法律的规定,必须优先偿还银行,有剩余才继续清偿受骗的债权人。遇到这种事情的朋友最好把卖主找到,让他赔偿。要是赔不起就倒霉啦!在此提醒大家购房要注意防止上类似的当。 值得注意的是出卖人没有取得产权证的情况下,出卖人与买受人之间签订的房屋购买协议是无效的。遇到这样的情况确实又急需住房的,我认为可以合理合法地规避法律规定:签订“免费”租房协议,期限至办到证并实现产权转移为止。租赁
    • 房屋出租的条件是什么?出租房屋合同无效怎么办?
      甘肃在线咨询 2022-05-24
      一、房屋出租需要满足哪些条件? 我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下: (一)有合法的房屋产权证件; (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明; (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明; (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明; (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
    • 房屋租赁合同无效,出租人是否还有权利收取租金
      台湾在线咨询 2022-10-11
      房屋租赁合同无效的情况下,承租人实际占有并使用房屋的,出租人一般可以要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。合同没有约定租金或者约定得不明确的,一般可以参照当地同地段房屋的租金标准合理确定。