房子烂尾楼，还用还房贷吗-法师兄

房子烂尾楼，还用还房贷吗

来源：互联网时间： 2024-08-02 06:20:40 317 人看过

在遇到房产烂尾情况时，贷款仍需按时偿还。

首先，业主购买的屋宇虽面临烂尾困境而未能顺利交房，但购房者与各大银行签订的法律协议并未因此而失效。

因此，即使存在房屋烂尾现象，贷款人依旧需要按照贷款合约中所规定的还款义务进行还款。

倘若贷款人未经银行同意擅自中断还贷进程，便可能会引发债务违约事件，进而承担相应的违约赔偿责任。

然而，若经各大银行批准许可，贷款人则有权利暂停偿还抵押贷款事宜。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民

2024-04-02

393人看过
房贷
房子烂尾不还房贷可以吗,遇到烂尾房该怎么办?

一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

2023-04-11

147人看过
银行贷款
买到烂尾楼还要还贷款吗？

当然要还，否则你很可能成为老赖，上征信黑名单，甚至会被银行起诉，要变卖其他资产，直到你还清银行的借款。如果你还拒不配合执行，甚至转移隐匿财产，还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪，被追究刑事责任。按揭买房，最关键的合同有两份。一份是购房者跟开发商签《购房合同》，另一份就是购房者作为借款人跟银行签《贷款合同》。一般而言，这两份合同相互独立，合同的签约双方也不一样。那么买到烂尾楼，就相当于购房者跟开发商产生了纠纷，银行只管贷款的事，银行也不为开发商的经营结果兜底。律师补充：在过去绝大部分烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者没有任何理由，必须偿还贷款。2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决结果是，买到烂尾楼，房贷可以不用还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商

2023-05-07

211人看过
法律综合知识
房子烂尾20年房贷已还清能卖吗

若购买的期房项目不幸陷入烂尾状态，则已完工的房屋部分仍需继续履行契约，在此情形下，买受人须尽快办理所有权转移手续；对于尚未竣工的房屋而言，若买受人已支付完毕所有款项，则可请求破产管理人将房屋所有权移转至自己名下，并向房地产管理部门提交相关申请以更改房屋登记信息。而对于尚未支付完全部款项的买受人来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。所谓“烂尾楼”，即指那些尚未完成建设的房屋，此类房屋往往欠缺必要的法律文件以及产权证明，从而导致其无法进行常规的买卖交易。另外，由于烂尾房普遍存在诸如质量问题、债务纠纷以及产权归属不明晰等诸多问题，故而购买此类房产往往具有较高的风险性，有可能面临无法获得产权证书或者遭遇其他法律难题的困境。因此，在绝大部分情况下，我们都应审慎对待购买烂尾房这一决策。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，

2024-05-12

265人看过

法律综合知识
烂尾楼水坑已还5年房贷怎么办

房产发生烂尾情况时，房贷义务仍然需要履行完毕，因为您与银行之间的债权债务关联并不会因为房屋现状的变化而有所影响。在理解房贷还款责任方面，您首先需明确购房者、房地产开发企业以及银行三方之间的相互关系。购房者与房地产开发企业之间存在买卖契约关系，而购房者与银行之间则形成了借贷契约关系。尽管您向银行申请贷款的确是基于购房合同这一前提条件进行的，然而值得注意的是，这两份合同具有完全独立的法律效力。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-21

326人看过
借款
烂尾楼能否贷款购房？

根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷。因为根据我国的相关法律法规的规定可知，开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，因此银行的贷款合同不会因为购房合同而停贷。烂尾楼如何维权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设

2023-07-03

497人看过
法律综合知识
按揭房成烂尾还需要还贷吗

一、按揭房成烂尾还需要还贷吗针对房屋建造过程中发生的烂尾现象，以及由此引发的房屋贷款问题，以下提供几种应对策略：首先，尽管业主所购置的房产最终可能面临烂尾无望交房的情况，但由于业主和商业银行之间存在合法的借贷关系，因此，业主必须持续履行还款义务并且避免擅自暂停此项还款活动，否则将会承担相应的违约责任。其次，当业主发现房屋出现烂尾情况且无法交付使用时，应尽快与银行取得联系，协商能否解除贷款协议，并主张自贷款协议解除之日起停止支付相关贷款本息，或追究房地产开发商的违约责任。业主还可提出要求，回归至签订房屋抵押贷款合同之前的法律法规状态。这种观点认为，在房屋抵押贷款合同终止之后，出卖方需将已收取的购房贷款以及购房款项的本金和利息分别返回给担保权人和买受人，也就是说，购房人先前向金融机构支付的购房款项本金和利息应该由房地产开发商负担退回责任，而金融机构已经向房地产开发商发放的贷款则应由开发商负全责

2024-02-15

466人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷房管局有备案吗

（1）在遇到房屋工程烂尾这一棘手问题时，购房者所承受的压力无疑是最为沉重的，他们不但无法如期入住自己购置的新居，同时还需要承担起继续偿还银行按揭贷款的巨大经济负担。此时，业主们应当主动与银行进行洽谈协商，请求暂停偿还当前尚欠的房贷金额，以此减轻自身的经济压力。（2）针对房屋工程烂尾的严重性，业主有权通过向当地人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益，并依法请求解除双方先前签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出了支持业主诉求的判决，那么购房者便可以据此停止支付剩余的房贷款项。（3）当房屋工程烂尾事件发生之后，作为国家住房建设主管部门的住建部等相关机构，有责任也有义务协助购房者解决诸如房屋工程烂尾、房贷偿还等一系列复杂而又紧迫的问题。因此，业主们完全可以向住建部门寻求援助，以获得更为全面且有效的解决方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按

2024-05-10

445人看过

银行贷款
如果开发商跑路贷款还用还吗,买房遇到烂尾楼怎么办

一、如果开发商跑路贷款还用还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。二、买房遇到烂尾楼怎么办1、弄清房屋产权归属由于房屋买受方

2023-06-29

87人看过
欠条
如何避免房子成为烂尾楼

房子成为烂尾楼的处理办法。房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。具体处理办法如下：1、若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；2、若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设；3、房子成为烂尾楼，购房者认为开发商存在严重违约行为，可向人民法院提起诉讼，要求解除与开发商之间的购房合同。买房子买到烂尾楼怎么办1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求

2023-07-01

399人看过
法律综合知识
楼盘烂尾了业主可以不还贷吗

楼盘烂尾了业主不可以不还贷，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。总之，即使楼盘烂尾了，业主也应该继续按时还款，以免给自己的信用记录和财务状况带来不良影响。同时，业主可以采取法律手段维护自己的权益，例如起诉开发商或申请解除购房合同。房子烂尾了房贷怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定

2024-01-17

55人看过
法律综合知识
贷款买期房烂尾了，就不用还贷了吗

一、贷款买期房烂尾了，就不用还贷了吗针对房产出现烂尾现象，贷款仍需按时偿还这一问题，我们给出以下专业解答：首先，当业主们购买的房屋出现烂尾且无法如期交付时，尽管境遇不尽人意，他们仍有义务继续偿还其住房抵押贷款，因为即便房产项目已经烂尾，但购房者与银行之间的法律合同关系并未因此而终止或解除，他们依然需要按照贷款合同中所规定的还款义务来执行。若擅自停止偿还贷款，将被视为债务违约行为，须承担相应的违约责任。在特殊情况下，如果业主能够获得银行方面的许可，他们也可以选择暂时停止偿还住房抵押贷款。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、贷款没还清可以赠与房产吗在贷款尚未完全偿还完毕的情形下，房产所有者依然拥有赠与他人该物业的合法权利。但是，由于银行债务尚未结清，因此在该物业完成贷款还款之前，既无法完成相关赠与手续，也不可

2024-07-24

396人看过

保全
如果房子烂尾了购房者能够停止还贷吗

1、购买的房屋烂尾无法交付的，购房者不能私自停止还房贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担以下的后果。购买者可以通过向政府求助、和银行协商、向法院起诉等方式请求暂时停止还房贷。(1)、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。(2)、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。(3)、被银行起诉。银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本

2023-02-22

294人看过
法律综合知识
怎么界定烂尾楼房

一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进

2024-04-03

293人看过