房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。
根据《城市房地产管理法》第60条第2款在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证的规定,负责接受登记申请及核实、办理房屋所有权登记以及颁发房屋所有权证书工作的是房屋所在地的县级以上地方人民政府房产管理部门。我市负责此项工作的部门是日照市房地产管理局。
按照《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,办理房屋所有权登记的程序是:
1、申请登记
申请登记是指房屋所有权人在规定的期限内持有关证件向房屋登记主管机关提出申请。新建房屋,申请人应当在房屋竣工后3个月内提出申请;集体土地转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内提出申请;因房屋买卖、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的当事人应当自事实发生之日起30日内提出申请;权利人发生变更或房屋现状发生变化的,权利人应当自事实发生之日起30日内提出申请;设定房屋他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请;因房屋灭失、他项权利终止等须注销登记的,权利人自事实发生之日起30日内提出申请。
2、权属审核
权属审核分内查外调两部分内查工作一般以产权、产籍档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对申请人的身份、申请书、墙界表以及其他产权证明,审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法的过程。外调工作是以产权人为单位,逐户逐处进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,确定边界四至,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。同时,对需要评估的登记业务,由评估机构出具评估报告。然后将现场勘测调查所取得的材料与申请登记人所提供的有关材料进行对比、审查和核实。审核工作其目的在于确认房屋产权,这也是整个产权登记的核心。
3、公告
此项只适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
4、核准登记,颁发房屋权属证书
经审查确认房屋产权、准予发给产权证的,应及时绘制权证。制作程序包括缮证、配图、校对三个阶段。其内容包括产权证、实地复核后绘制的单独房地产平面图、分户房地产平面图或分房分户房地产平面图。共有房地产,除绘制产权证外,还必须依据其权利人人数绘制共有权证。同时,房地产登记机关根据有关规定收取费用后,将房屋权属证书发给权利人,并将登记中形成的各种产权证明、证件、文件和历史材料等予以收集保管,建立档案。
-
如何办理房屋所有权登记
197人看过
-
如何办理房屋所有权登记
205人看过
-
房屋所有权登记的程序
275人看过
-
房屋所有权登记程序
346人看过
-
房屋权属登记的重要性有哪些,房屋所有权登记如何办理
154人看过
-
芜湖房屋所有权登记如何办理
74人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
房屋产权如何办理登记房产权属登记程序有哪些内蒙古在线咨询 2022-04-07房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前,房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋,农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定,房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。那么,房产权属登记如何办理,房产权属登记如何办理,具体的登记程序如下: 1、房屋所有权的初始登记房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋,于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程
-
办理房屋所有权转移登记手续的程序甘肃在线咨询 2022-05-08办理房屋所有权转移登记手续: (一)房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6、契税收据 (二)房产土地赠与 土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序,需要提供以下资料: 1、土地登记申
-
房屋所有权登记的办理流程江西在线咨询 2022-05-08去管理部门拿到房屋多有权登记申请表填写后找开发商签字,然后领取测绘表和缴费之后等通知取证。 1、确定开发商已经进行初始登记。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。 3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 4、缴纳公共维修基金、契税、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由
-
办理房屋所有权转移登记手续程序云南在线咨询 2022-05-05办理房屋所有权转移登记手续: (一)房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6、契税收据 (二)房产土地赠与 土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序,需要提供以下资料: 1、土地登记申
-
房屋产权的登记程序如何四川在线咨询 2023-03-06房屋产权的登记程序是: 1.登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请,产权人必须填写申请书; 2.对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察; 3.对申请登记的房屋进行产权审查; 4.对申请人申请的房地产进行绘制产权证; 5.把应收的登记费收缴入库,把应发出的产权证发放到所有权人手中。