商住两用房交房产税吗-法师兄

商住两用房交房产税吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 14:12:33 84 人看过

一、什么是商住两用房

商住两用房一般都是指办公、住宅的综合用地。因为这算商业房产，不在调控范围内，需要按照之前的标准和规定来执行计算。商住两用房用于经营使用，则需要缴纳一定的营业税和印花税。目前关于商住两用房，以及个人住房的相关税率并没有一个明确的规定，试点城市征收房产税的第一步打开了全国范围征收房产税的大门

二、商住两用房交房产税吗

商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4%;用于生产经营,税率为12%。如果有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税

1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)

2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：增值税：租金收入X5%城建税：增值税额X7%教育费附加：增值税额X3%堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12%印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%

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一、商住两用房的定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。二、商住两用房优缺点分析优点：1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。（PS：个别有特殊政策的城市或区域除外）3、小户型，低总价。4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。缺点：1、首付比例高，需要5成首付。2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长10年，月供压力大。3、产权年限只有50年，《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。4、不能落户，也没有学区划分。5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。7、公摊大，实际使用率

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