如何使用房产证办理房地产抵押贷款-法师兄

如何使用房产证办理房地产抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:01:03 401 人看过

首先，对贷款人的要求是：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日不得超过65年。有本市常住户口，职业和收入稳定，有按期还款能力。房地产共有人必须承认自己的贷款行为，并愿意承担相应的法律责任。房地产抵押贷款起算金额为5000元，较高金额不超过您所抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长10年。其次，对抵押房地产的要求如下：

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不得有其他抵押。按揭贷款年限不能超过40年，房屋未列入城市改造拆迁计划，并有国家房地产部门颁发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房地产、部分已购买的公房、5年未竣工的经济适用房、未取得房地产证的小产权房均无法获得住房抵押贷款。在满足上述条件后，我们来看看房产证按揭贷款买房的流程。包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、夫妻购房合同或发票、近半年个人账户银行流水单。

2。贷款人提交资料后，银行将对资料进行审核。如果信息错误或不完整，银行将要求贷款人重新提交。批准后，贷款人将抵押物的产权证书交银行保管。

4。双方签订房屋抵押贷款合同并公证。公证后，贷款成功，银行开始向贷款人转账。贷款人应每月按时向银行还款，直至还清为止。

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1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押

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如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押

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