房产抵押贷款需要土地使用证吗？

需要房产证原件的。土地证不需要。贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。土地使用证可以抵押贷款吗?一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经政府同意后也可以。所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。估计下一步贯彻十八届三中全会关于农村土地流转政策时，有可能突破原来的模式，说不定宅基地会有限制地允许吧。综上所述，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定，证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件: （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三)抵押合同； （四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋还必须提交《《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押权人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的材料； （七）登记机关认为必要的其他材料。