认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思-法师兄

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:33:10 493 人看过

一、“认房又认贷”

第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

二、“认房不认贷”

对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。

三、“认贷不认房”

1、不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

2、2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

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认房不认贷能刺激买房。认贷不认房指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。这一政策可能会在一定程度上刺激房地产市场，但同时也存在一些潜在的问题和风险。认房认贷是本市还是全国？认房认贷是本市还是全国，要分开来看：其中“认房”是银行参考拟购房家庭在拟购房地拥有的住房套数，不会看全国范围内的。而“认贷”则是银行根据拟购房家庭在全国范围内是否有过住房贷款记录来确定是否认定为首套房。关于“认房认贷”的解释：商业银行在发放个人住房贷款时，既会通过当地房屋登记系统查询购房者名下的房产登记情况，又会通过人民银行征信系统查询购房者是否已登记有贷款买房的信息。若查到购房者名下已有住房或有买房贷款记录，那此次贷款购买的房屋就将被界定为二套房或以上。注意：在全国主要的一二线城市，执行的都是“认房又认贷”政策，但自7月28日住房和城乡建设部近日召开企业

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