买房前做过了解的就知道,小产权房区别于商品房,不能依法办理房产证,所以不能转让。因此,有些人买到小产权房后,就担心这种房是否属于违章建筑,并且担心违建后会被依法拆迁。
一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:
1、未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;
3、擅自改变了使用性质建成的房子;
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。
所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:
1、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。
简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。
按照土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。
最后,其实很多买到小产权房的人,可能并不知道产权的具体情况,所以一旦被认定为违章建筑,不管最后是否会被拆迁,受有损失的一方可以主张赔偿。并且,损失较大,双方又不能协商一致的,可以及时去法院起诉处理。
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小产权房属于违章建筑吗
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小产权房属于违章建筑吗?
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违章建筑都会被拆迁吗
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小产权房遇到拆迁,被当违章建筑拆除,合法吗
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小产权房是违章建筑吗
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违章建筑拆除有补偿吗,哪些属于违章建筑
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房办理房屋拆迁属于违章建筑违法吗海南在线咨询 2023-01-09依据我国城乡规划法的规定,如果小产权房是属于违法建筑的,政府是有权拆除违法建筑的,所以并不是违法的行为。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入。
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小产权房属于违章建筑吗澳门在线咨询 2022-09-011、属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。2、因为小产权房没有独立的,所以不能过户,购买时只能签订。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果也得不到补偿。《城市管理条例》第十九条,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人
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小产权房,是属于违章建筑吗澳门在线咨询 2021-11-15一、小产权房属于集体产权,有的是非法建造的;有的是在划拨土地上建造的;有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但只要依法办理相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被拆,违法的会。二、由于小产权房没有独立的房产证,因此不能过户,购买时只能签订买卖合同。但也只能在集体成员内部转让,非集体成员的第三人购买得不到保护,拆迁得不到补偿。
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小产权房属于违章建筑么?吉林省在线咨询 2023-02-17小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。
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小产权房遇到拆迁被当违章建筑拆除合法吗海南在线咨询 2022-06-07小产权房如果是违章建筑,被拆除就是合法的,并且没有补偿。但是,如果小产权房只是没有房产证,但属于合法建筑,被拆除就是违法的。强制拆迁的对象只能是违法建筑,实施主体只能是有权的行政机关。