(2) 是否可以在签购房合同、支付首付后轻松退款？-法师兄

(2) 是否可以在签购房合同、支付首付后轻松退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:04:27 66 人看过

一般情况下购房合同签订后不能退房。双方应当按照合同如实履行合同义务，但在特殊情况下可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时，在合同中约定的退房条件。法定退房条件如下：

1、延迟交房。延迟交付是指开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知；

2、房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，购房者有权申请退房；

3、房屋面积误差超过3％。当建筑面积误差比绝对值超过3％时，购房者也可以申请退房。

交了首付迟迟没签购房合同怎么办

首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。

如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。

如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢其实也不是。

如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

不可抗力
购房者已支付的首付款能否退款？

作为购房者不能够随意的要求退房退款。购房者和开发商签订购房合同之后，都应该按照合同的约定来履行义务。买受人因不可抗力或开发商严重违约而要求解除买卖合同的，购房人可以根据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。但是，如果购房人没有合法或约定的解约权，此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。交了首付款开发商不签合同怎么处理如果开发商在支付首付后不签订合同，可以要求开发商签订合同。不签合同，可以要求其承担违约责任。如果在支付首付前支付定金，对方不履行签订合同的义务，可以要求退还首付，同时双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方

2023-07-11

227人看过
购房合同
购房合同未签署，退回首付款项是否可行？

付完买房首付后，只有出现法定情况才可以退款，否则不退款。退款情况一般如下：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7、房屋质量不合格。草签过，再签购房合同可以退吗草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

2023-07-01

356人看过
合同生效
是否可以在草签合同签署后取回首付款？

草签合同不可以退首付。根据法律相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。经协商，对方同意解除合同的，买受人也可以承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，因此首付不能全部退还，如果在签订购房合同后发现出卖人有违法或违约行为，如出现出售的房屋没有商品房销售许可证，出卖人无权出售，一房两卖等，已支付的首付不仅可以退还，还可以根据合同或法律规定向出卖人索赔。买房草签合同注意事项关于定金的数额，一般情况下购房者在交付定金后如果因为银行贷不下来款导致买不了房的时候，开发商是不退定金的；关于合同的主体是谁，购房者要提前了解相关信息；购房者与开发商的补偿协议，一般都是由开发商主动提出的，就是为了给自己规避风险的一种操作方式，购房者需要仔细查阅，并非一定要签订补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或

2023-07-04

293人看过
法律综合知识
商品房首付支付后，能否退款

您需要了解到，根据相关规定，商品房在支付首期款项之后，确实存在可申请退款的可能。购买房产并支付首付款，意味着您已经签署了相应的合同文件，因此相关合并不具备法律约束力这一观点成立。如果属于购房者自身意愿导致想要收回所购房产，一方面建议您与房地产开发商展开积极的沟通，以图达到协商解决问题的目的；另一方面，如果协商无果，那么您需要按照事先在合同中明确约定的违约责任进行妥善处理。倘若签订的购房协议被判定为无效，购房者便有权撤销购买行为，并向房产出让方请求归还首付款项。接下来，倘若买卖各方通过友好协商的方式达成共识，同意解除购房协议，当然也可以考虑退回所购房产，并同时领取购房款项。最后，倘若房屋销售合同签订后，卖方未能按约履行其应尽的义务，从而导致整个合同无法继续执行，那么买方有权选择取消购买行为，并收回购房款项以及索取由此产生的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤

2024-07-27

394人看过

要约
购房支付首付后多长时间签署合同？

首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。零首付买房的风险零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是当购房者贷款条件在银行审批不通过时，开发商是否会退还已经缴纳的购房款项呢这也是购房者需要考虑的问题和承担的风险。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的

2023-07-04

257人看过
不可抗力
购房者是否能在买房交首付和签署合同后申请退款？

买房交了首付签了合同是能退款。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。和装修公司签了合同后想退款怎么解决1、和装修公司签了合同后想退款的解决办法：如果该款项为定金且装修公司没有违约情况的，给付定金的一方不能要求退还定金；如果该款项为预付款的，当事人可以要求装修公司退还，但是当事人应当就其违约行为向装修公司进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条，债务人履行债务的，

2023-07-14

391人看过
银行贷款
购房者已支付首笔购房款，是否需要签署合同？

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票

2023-07-14

178人看过
购房合同
购房合同签订后是否能加上首付款？

购房合同已经签了，可以交首付。购房者可通过与开发商协商，变更购买合同。购房者资金充足，可通过与开发商协商，增加首付支付比例，开发商一般情况下都会同意。由于首付购房，属于按揭购房，购房人还需征得银行方同意。对于购房者提高首付比例，对银行方式没有不利影响的，并且还能体现购房者的经济情况，银行一般情况下，都会同意购房者增加首付。二手房购房合同签了违约金就需要支付吗1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。根据《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人

2023-07-01

474人看过

书面合同
购房者付清首付后，能否在未签署合同的情况下要求退款？

买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。买房子交了首付没签合同要退款是否可以？根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保

2023-07-16

338人看过
法律综合知识
购房定金是否可以在支付认购书后退还

一、购房定金是否可以在支付认购书后退还定金符合法律规定的条件下是可以退的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、交付购房定金需要注意哪些事项交付购房定金需要注意下列事项：1．审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；2．明确款项的性质，写明“定金”字样；3．主合同与定金合同主体应当一致；4．定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。三、购房定金诉讼时效是多久购房定金诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当

2023-11-17

471人看过
债务人
购车未签约：支付款项后是否可退款？

买车没签合同交了钱的，如果双方当事人约定了交的这一笔钱的性质属于定金、担保金、保证金、订约金等性质的话，原则上不可以退还。如果从未协商该笔款项的性质则可以通过协商的方式取回。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。交了钱没签合同可以退款吗交了钱没签合同一般情况下是不可以退款的，因为定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。如果双方协商一致的情况下还是可以退款的。如果存在合同条款达不成一致、合同约定可以退定金、无销售许可证或产权证的情况还是可以主张退还定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行

2023-07-06

455人看过
继续履行
合同签了付了首付款要退可以吗

如果是买方单方面违约时需要承担违约金或者继续履行等法律责任的。但如果存在以下几种情况，买方是可以主张自己的权利的。1、房屋质量问题严重影响使用，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文。这个情况就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证。4、延迟交房，合同中约定的延迟交房的期限到达后开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或者支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计，购房者可以要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3％时，购房者有权退房。7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任。8、房屋质量不及格。开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或经核验确属不及格的，购房者可以退房。9、开发商把房子抵押。如果开发商私自抵押予第三人，则房屋买卖

2023-08-03

62人看过

法律综合知识
签购房合同后定金和首付款如何退款

在此，有必要明确指出，在购买房产时已经支付的订金具有退还的可能性。然而，为了能够顺利地收回所支付的订金，买房人必须严谨地遵循相关的法律法规所规定的前提条件。首先，如果因为买房人自己的缘故无法与开发商签订预售合同，那么他将无法享有要求返还订金的权利。其次，对于开发商来说，若是他们为了追求更大的经济利益而选择与第三方签订预售合同；抑或在没有取得预售许可证的情况下与买房人签订预售合同；又或者在交付订金之前未能向买房人揭示资金已被查封、抵押等实际情况，那么开发商应当承担双倍返还订金的责任。最后，当问题并非由开发商和买房人双方共同造成，比如双方对预售合同的关键条款存在分歧，或者遇到诸如不可抗力等特殊情况，使得预售合同无法顺利签订，此时开发商同样应该全额返还买房人的订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-05-15

398人看过
法律综合知识
定金支付后未签订购房合同定金是否可退

一、定金支付后未签订购房合同定金是否可退定金支付后未签订购房合同定金一般是不可退的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金纠纷的诉讼时效房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起

2023-07-22

178人看过