该段内容讲述了合同解除的相关规定。当房屋出现漏水问题，当事人可以与房东协商解决，如协商无果，可解除租赁合同。若出租人不同意，承租人可起诉。合同解除分为合意解除和法定解除。情势变更原则下，解除合同指履行合同实在困难，法院裁决消灭。与一般解除不同，法院直接基于情事变更原则认定解除。

如果承租的房屋出现漏水问题，当事人可以依据合同中的相关规定，首先与房东进行协商以解决问题。在双方协商无果的情况下，可以选择是否解除租赁合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，可以以此为由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

合同解除可以分为单方解除和协议解除。

单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

依 据 合 同 解 除 租 赁 房 屋

房屋租赁合同解除的途径有哪些？根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条和《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市私房管理条例》以及厦门市城镇房屋管理条例等法律法规，当事人可以通过协商、行使法定解除权来解除租赁合同。其中，因不可抗力、一方迟延履行致使履行不能的，或者出现一方明确拒绝履行等法定的解除事由的，当事人可以通过行使法定解除权，来解除租赁合同。

房屋租赁合同解除的途径包括协商和法定解除。当事人可以通过协商解决房屋漏水问题，如果协商无果，则可以依法解除合同。法定解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，当事人可以通过行使法定解除权来解除租赁合同。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。