买方发现房屋漏水能否解除合同？
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根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果房东故意隐瞒所售房屋存在漏水状况的真实情况,并以此与购房者签署房屋买卖合同的行为,将被视为欺诈行为。购房者有权向法院提出申请撤销该份买卖合同,而非解除合同。一旦买卖合同经由法院依法撤销,其效力将会被宣告无效。同时,依照《民法典》的规定,撤销权也有可能因某些特定情形而消灭,例如当事人自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内未曾行使撤销权,或者对于因重大误解而产生撤销权的当事人而言,其自知晓或应当知晓撤销事由之日起九十日以内仍未行使撤销权等等。 在实践操作过程中,如果发现所购房屋确实存在渗漏水问题,购房者可以依据购房合同中所约定的相关条款进行及时修复处理。如果房屋已超过保修期限,则可以寻求其他合法途径加以解决。 如果渗漏水问题系人为因素所致,则需寻找相关责任方承担相应的维修责任及费用。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’ 第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
当事人协商一致，可以解除合同。 民法典规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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