擅自出售共有房屋买卖关系是否有效-法师兄

擅自出售共有房屋买卖关系是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:42:35 138 人看过

擅自出售共有房屋，买卖关系是否有效？

所谓共同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。这里的“平等所有权”，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。

最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
有关房屋共有权的问题：如何应对擅自出卖行为？

如果夫妻中的一方私自处理共同财产，而另一方想要分割共同财产，或者在离婚分割夫妻共同财产时，想要对该方少分或者不分，那么另一方可以向法院提起诉讼。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。如果夫妻中的一方私自处理共同财产，而另一方想要分割共同财产，或者在离婚分割夫妻共同财产时，想要对该方少分或者不分，那么另一方可以向法院提起诉讼。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。素材：夫妻共同财产分割纠纷如果您和您的配偶之间存在共同财产分割纠纷，您可以通过以下步骤来起诉：1. 准备好民事诉讼状，确保您包含所有必要的证据材料。2. 前往具有管辖权的人民法院起诉，并提交您的证据材料。3. 按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4. 若您不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后1

2023-09-23

479人看过
共有
房屋共有者能否自由买卖房屋？

这段内容讲述了房屋所有权人在出售共有房屋时需要得到其他共有人的书面同意，否则可能会侵犯其他共有人的权益。根据法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，如果所有权人想要出售共有房屋，必须先与占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人协商，得到他们的同意，才能进行过户。共有房屋的所有权人可以在不经其他共有人的同意的情况下出售房屋，但需要得到其他共有人的书面同意。否则，即使房屋所有权人已经购买了房屋，也无法进行过户，而且可能会侵犯其他共有人的权益。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。共有房屋能否自由出售？根据我国的《城市房地产管理法》和《房屋交易管理办法》，房屋的出售需要满足一定的条件。首先，房屋需满5年且未发生过权属纠纷，这是确保房屋合法、稳定的基础。其次，

2023-09-11

237人看过
共有
家庭共有房屋被擅自出卖，如何维权？

夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的，此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人，赠与行为应当认定为无效，夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。举个例子，出轨方无偿赠与小三财产并不属于日常生活需要的范畴，且通常配偶方也不知情，而小三作为受赠方无偿取得财产，亦不符合善意取得的构成要件，在此种情况下，只要无过错的配偶一方对出轨方的赠与行为不

2023-07-20

229人看过
抵押
卖家能否擅自出售抵押房

卖家不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。一、房产抵押有哪些限制？商品房抵押后的限制是：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。二、抵押的房产可以不可以过户房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、

2023-04-03

495人看过

处分权
夫妻一方未征得另一方同意擅自出卖房屋买卖合同是否有效

购买房屋是善意的，且购买价格并不明显低于市场价格，该买卖行为应当合法有效。《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2023-05-04

166人看过
优先购买权
出租人擅自出售房屋是否构成侵权

出租人擅自出售房屋是否构成侵权。（1）承租人有优先购买租赁房屋的权利，承租人购买房屋的权利是债权。承租人优先购买权的效力不同于普通优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。承租人的优先购买权不能对抗第三人，即不能凭借承租人的优先购买权主张承租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。（2）侵犯承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为承租人优先购买权的性质是债权，出租人违约和侵犯优先购买权的救济是损害赔偿，而不是对承租人优先购买权的保护。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，有下列情形之一的，承租人享有优先购买权的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女等，兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（3）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（4）第三人善

2023-05-31

477人看过
共有
擅自出售房产因未经共有人同意无效

家住徐汇区的王老先生有子女共三人。去年10月，王老因病去世，根据王老生前遗嘱，将其名下一处房产留于子女三人，今年1月上旬，王老的大儿子将该房产委托挂牌于美联物业公司下属门店，要求出售。美联工作人员按要求将其房产证等相关证件资料复印备案，为其房产挂牌做准备工作。但在工作人员核查其房产证时，发现房屋产权证附记一栏中标记：该房产为兄妹三人共有。工作人员立即告知王老的大儿子，该物业如要挂牌出售，需要他们兄妹三人同时签字确认，才能交易。王老的大儿子表示，等找到下家时兄妹三人会同时签字确认。1月15日当日，王老的大儿子至美联签署“房屋买卖居间协议”，声称其有代理权限并欲代其弟弟与妹妹在居间协议上签字，美联工作人员要求其出示另两位产权人的授权书以证明其具有合法的代理权。因王老的大儿子无法拿出有效证明，其具有合法的代理权，美联物业工作人员暂时终止了该项交易。律师认为，买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有

2023-04-22

208人看过
合同无效
买卖限售房产是否有效？

限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。受欺诈订立的买卖合同有效吗依据我国相关法律的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，合同是无效的，受害人可以申请撤销因欺诈行为订立的合同。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民

2023-08-05

341人看过

共有
房屋所有人出卖共有房屋，共有人能否优先购买？

共有房屋是指房屋不仅属于一方所有，而是几个人共同对房屋享有所有权，都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”依据该条规定，房屋所有人出卖共有房屋，必须征得共有人的同意，而且必须出具共有人同意的书面证明书，共有人对出卖的房屋享有优先购买权，能够优先购买，但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利，如果其他购买人提供的条件优于共有人，共有人即丧失了该项优先购买权。

2023-06-10

92人看过
共有
擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗

所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人，如房屋产权人为多人共有，在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议，该居间协议才真实有效，产权证上的任一权利人如不能亲自签署居间协议，必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。如共有产权人为全部到场签署居间协议，而下家业已签署了居间协议，该协议只能算部分有效。为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的，必须有公证委托代理权限且权

2023-03-04

177人看过
再婚
以案释法：丈夫擅自处置共同房屋是否有效？

【案例简介】陈某某与汤某某系再婚夫妻，双方于1988年2月9日登记结婚，夫妻关系一直较好。本市浦东新区德平路143弄19号203室房屋(以下简称系争房屋)系1994年时因动迁安置分得的公房，承租人为汤某某，陈某某、金玉贞(汤某某母亲)为同住人。1994年2月，金玉贞死亡。2000年4月18日，汤某某未经陈某某同意购买系争房屋产权，产权登记在汤某某一人名下。2001年3月，汤某某与王某某、汤某某签订一份《上海市房地产买卖合同》，汤某某将系争房屋产权通过办理房屋买卖手续赠与给了王某某和汤某某，但房屋仍由汤某某与陈某某居住，物业公司收取物业管理费后出具的收据中确定房屋户名仍为汤某某。2010年春节前后，陈某某要求汤某某出示系争房屋的产权证，汤某某将房屋买卖实情告知陈某某，陈某某得知后，即为房屋权属产生矛盾。【法律释疑】房屋是陈某某与汤某某婚姻关系存续期间动迁安置取得，并以汤某某名义购买公房产权，

2023-06-04

112人看过
夫妻共同财产
夫妻共同出售的房产买卖有效吗

夫妻一方如果擅自出售共有房产一般无效。另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方私自卖房，另一方有权要回吗第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并

2023-06-25

238人看过

共有
擅卖共有房屋，合同无效被判赔

沙区女子张某(化名)擅自将与母亲共有的房屋卖给他人，结果被母亲告上法庭。法院认定这笔房屋买卖无效，判决买房人搬出(重庆晚报2月27日曾报道)。之后，买房人把张某告上法庭，要求赔偿损失。近日，双方达成协议，张某在退还房款时，还要补偿买房人损失3.2万元。合同无效买家上诉去年3月25日，张某以自己和母亲的名义，与李某(化名)及重庆市朗浩房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定，她和母亲自愿将二人拥有的位于小龙坎正街369号的一套房屋出售给李某。张某当天还出具了承诺书，称有权代母亲处理这套物业。此后，李某支付给张某7万元购房款，并搬入该房居住。然而今年2月25日，李某收到沙区法院的判决，认定他与张某的房屋买卖部分条款无效，判他搬出该房。理由是，张某卖房母亲不知情。交钱买房，装修后已入住了却还要搬出来，不服的李某将张某告上法庭，要求其支付8万元赔偿，加上应退的7万元房款，张某需支付15万

2023-06-10

121人看过
审判委员会
最高人民法院关于房屋买卖关系是否有效的批复

【发布时间】1987-12-10【颁布单位】最高人民法院辽宁省高级人民法院：你院1987年6月19日〔87〕民复字第14号关于曹xx与张xx房屋买卖纠纷案件如何适用政策、法律的请示报告收悉。据报告称，曹xx于1985年8月初，将坐落在金县金州镇的两间私有房屋，以六千元价款，立约卖与张xx。张xx当即付给曹xx现款四千五百元，其余一千五百元出具欠条。八月中旬张xx搬进所买的两间房内居住。同年十月初，曹xx以卖房时不懂政策规定，未经房管机关审批，未办理过户手续为由提出翻悔，双方发生争执。1987年1月，金县房管处依照《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)，裁决废除双方房屋买卖关系。张xx不服，以双方买卖自愿，立有契约为由，诉至金县人民法院。该院经审理后，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第五十六条规定，判决双方房屋买卖关系有效。你院关于《条例》

2023-06-05

240人看过