二手房商业贷款的申请条件有哪些-法师兄

二手房商业贷款的申请条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:12:15 241 人看过

二手房商业贷款的申请条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的信用记录和还款意愿。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。

5、具有所购住房的合同书。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力。

7、具有贷款人认可的有效担保。

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

10、银行规定的其他条件。

需要注意的是，不同银行有不同的要求，具体需要咨询贷款银行。

二手房贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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（一）持有合法的户口簿（限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；（二）在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％，或者，将首付款直接交给房地产商；（三）具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；（四）同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；（五）愿意履行贷款合同的全部条款；（六）银行规定的其他条件。一、商业贷款买房采用哪种还款方式好商业贷款买房有两种还款方式，等额本金还是等额本息。如果你的收入够高，交完月供後生活没压力，选等额本金好；如果你的收在交完月供后，生活有压力，或者想留一部分钱做其它用途，那就选等额本息方式吧，这样前期还款压力会比较小。应该根据自己的经济情况作决定，在不同的情况下，最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法（等额法），而“本金还款法”（递减法）由于前期压力太大，银行一般

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1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；2、具有合法有效的身份证明；3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4、具有所购住房的合同书；5、具有贷款人认可的有效担保；6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；8、银行规定的其他条件。一、2022二手房商业贷款流程1、签署买卖合同2、递交申请及材料当您签好房屋买卖合同，并在网上登记备案后，就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。3、银行受理调查在贷款银行中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，一般会代为查询借款人名下的房产数量，由此来确定贷款的额度商业贷款、利率等等。正常情况下该过程需要5－－7

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1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿，有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5、所购二手房的房产权利证明;6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;9、贷款人要求提供的其他文件或资料。一、二手房首付款验资购买二手房的时候进行贷款的，是不需要对购房者进行验资的，但要对购房者的还款能力进行审查。借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同或协议；(四)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部

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一、二手房贷款申请条件（一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。（二）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。（三）借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。（四）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、二手房公积金贷款所需材料（一）申请人及产权共有人的身份证和户口簿；（二）《商品房买卖合同》；（三）所购二手房原有房产证和国有土地使用证。（四）申请人及配偶的收入证明；（五）房地产价格评估结果（六）卖房人出具的划拨账户证明（七）公积金中心其他要求的材料。三、二手房抵押贷款要多久放款15个工作日内完成。

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1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建－行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。申办须知1．提交贷款申请：购房者签订好二手房买卖合同后便可以向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。所需资料：主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定

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