贷款批下来之后就可以办理网签了。网签需要注意的事项有:
(一)一定要仔细查看开发商是否具有商品房开发预售许可证;
(二)必须填写房产局统一印制的买卖合同文本,且合同中的每项条款必须填写完善;
(三)要仔细查看合同中的权利和业务是否合理;
(四)在办理网签之前,一定要提前缴纳房屋维修基金。
可撤销的网签商品房买卖合同:
(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的;
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的;
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。
二、房屋买卖合同网签的作用
(一)网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
(二)交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
(三)网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。
(四)网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
(五)交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
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