一、小区车位租赁合法吗
小区地上停车位出租是否合法需要分以下几种情况讨论:
1、开发商自建的小区地上停车位,并且取得车位、车库或用地产权,是可委托物业公司租售车位,这种停车位出租是合法的,拥有产权的车位产权期限为70年,也就是说在70年内可自行出租盈利。
2、小区地上公摊车位,这是一种已纳入公摊面积建设的车位,譬如小区露天停车位,是归业主们共同所有,这种停车位不能出售产权,但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利。
3、对于人防工程规划内的人防车位,车位产权归国家所有,不可出售。而按照《民法典》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,投资一方可以出租人防车位的使用权,使用年限不超过20年。
二、小区地上停车位产权转让问题
我们在车位产权过户中,要带上产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。转让的价格不得低于原始买价,否则地税不能通过,还得重新网签。
终上所述,有产权或使用权的一方出租停车位是合法的,对于某些没有产权或使用权的开发商对外出租停车位就是侵犯了业主们的合法权益,可以向消费者协会投诉。
三、什么是人防车位
人防车位是开发商根据《人民防空法》规定,建设地下人防工程,然后将之改造作停车使用的车位,该类车位产权属于国家,无法出售但可以出租。
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区物业是否没有权限租赁小区小区的车位青海在线咨询 2023-03-151、小区地面车位物业无权出租。车位面积分摊的归全体业主所有;车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。 2、法律依据:《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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物业有权提供小区地面车位租赁吗?云南在线咨询 2022-11-23小区地面车位物业没有权利出租。 根据《民法典》的规定,小区地面车位是在全体业主的公摊面积上,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。
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小区车位租赁合同需要如何签订的呢?浙江在线咨询 2022-08-071.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁
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小区停车位租赁合同的内容包括什么山西在线咨询 2022-08-04乙方必须购买车辆全部保险,同时将车辆锁好,贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失(包括车内物品)及意外损坏,甲方不负任何赔偿责任。
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如何购买房地产小区车位及车库租赁合同台湾在线咨询 2022-07-28车库租赁协议书注意以下几点: 出租方(甲方):身份证号: 承租方(乙方):身份证号: 甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守: 1、甲方向乙方出租地下停车库,车位号码是号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解,认可车库现状,自愿承租该车库。租期期限及车库租金:自年月日至年月日止,租金合计人民币元(大写:)。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承