从买房签订第一份协议,购房者需要签订的合同可谓是五花八门,下定、交税、**,样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意?签订这些合同需要注意哪些问题?房产律师表示,每一份协议都是一份有法律意义的有效合同,因此,买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。
定金协议细签防违约
有人称下大定能防止业主反水,但支付定金的金额过大,也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前,须对房屋产权情况作充分了解。
买卖合同仔细写附件
业内人士许先生表示,除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外,买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等,凡是你想要但是合同中没列明的条款,都应该在附件里显示出来。
贷款银行可自由选择
才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者,当前不少中介公司都有合作的贷款银行,但买二手房你有权选择贷款银行。
规避纠纷,12要点看懂二手房合同范本
有购房者称,中介公司的合同五花八门,而不少初次购房的人,根本搞不懂哪些方面要注意,哪些条款必须约定,结果导致出现问题后,常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样,使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷,对于规范市场而言,具有积极意义。
规范二手房合同成都走在全国前列
上月初,建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,通知中规定,房地产经纪人承办经纪业务,应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本,并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题,消息披露后,引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时,市场上已传出新的消息:成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是,这份文本早在2000年就已有初版,经过多次审核修改后,正在进行会审。目前只是在成都二手房市场内试用。成都市二手房交易市场相关负责人称,出于规范市场,目前30多家进入二手房交易市场的品牌中介企业已普遍试用这一文本,目的就是为了尽可能规避交易过程中因合同疏漏而引起的不必要的纠纷。这位负责人表示,在规范二手房市场次序,规范交易文本方面,成都走在了全国前列。成都市二手房交易市场作为区域内惟一的二手房交易市场,管理方此前曾多次出台过类似保障交易安全和便利的措施,比如针对二手房交易市场内的业务,开辟了24小时取件的快速绿色通道;对所有进入市场的公司收取保证金,以便及时赔偿购房者;对入市公司进行资质审核等措施。
市场反应积极合同范本将普遍推广
本报上周报道二手房买卖合同示范文本露面二手房交易市场后,立即成为购房者关注焦点。尤其是一些曾经在二手房交易过程中产生过纠纷的购房者,希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本,成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。一何姓购房者打进热线说,自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子,经过层层审查后,交了定金,并与中介公司约定证件齐全,就打全款。结果在进行**时发现,对方没有国土证,何先生立即提出终止交易,但中介方以国土证不影响交易为由拒绝退中介费,由于合同没有明确约定,何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数,对此,成都市二手房交易市相关负责人表示,新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方,类似纠纷发生的机会很小。这位负责人透露,目前这份合同范本已经在工商局进行会审,相信普遍推广的时间不会等太久。如果购房者和中介公司需要合同范本,可以到成都市二手房交易市场索取,最好能在交易市场内进行交易。因为目前市场内已经全面试用新的合同。
购房者要求本报详解合同范本
不少购房者打进热线时表示,希望本报能对合同的一些新的内容进行提示和解读,让购房者在以后的交易中学会维护自己的权益。为此,本报走访了成都市二手房交易市场管理办公室相关负责人和四川君合律师事务所邓律师。邓律师表示,设立三方主体是新试用的合同范本最典型的特点,以前的合同多数只针对买卖双方,并不利于保护买卖双方和中介方的利益。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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跟XX签三方协议,违约要不要违约金宁夏在线咨询 2022-10-16这就要对方的态度了,违约方支付没有违约方违约金是民法支持的,但是有权追诉方放弃的可以免除违约责任。改派的程序和手续:原签约单位出具解约函~要回已经签署的三方协议和派遣证~回学校就业指导办公室办理改派手续~学校就业指导办公室收齐手续送省教育厅申请新的三方协议表格~发给毕业生~与新单位签署三方协议~回学校办理派遣证。
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签三方协议违约金云南在线咨询 2022-03-20第一,法律规定,可以约定违约金直存在两种情况,一种是签订培训协议,另一种是签订保密协议,不属于这两种情况,不用支付违约金;第二,培训协议是专门针对这名员工花钱培训的,没有享受单位的个人培训,是不用支付;第三,法律固定,离职是自由的,正式员工需要提前一个月通知用人单位离职,到期就可以离职,不用支付违约金。
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签就业协议违约金云南在线咨询 2022-05-03新的劳动合同法规定用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。 但是你签订就业协议时,用人单位并未在此之前对你进行专项培训,因此,用人单位是在刻意用法律条文限制劳动者,用人单位的约定无效,做法也违法。
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跟XX流签三方协议,违约要不要违约金江苏在线咨询 2022-10-05我之前也遇到过这样的问题,现在已经解决老!首先,你要是还在试用期期间,只要提前三天申请辞职就可以不负违约金辞职其次,你要是还没有毕业就不构成任何劳动关系,也不用交纳任何违约金最后,建议你到你们当地的劳动保障局监察科去咨询,他们会免费给你一个答复的!(最好把合同带上)希望你早日找到好工作。
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跟XX流签三方协议,违约要不要违约金上海在线咨询 2022-10-05这就要对方的态度了,违约方支付没有违约方违约金是民法支持的,但是有权追诉方放弃的可以免除违约责任。改派的程序和手续:原签约单位出具解约函~要回已经签署的三方协议和派遣证~回学校就业指导办公室办理改派手续~学校就业指导办公室收齐手续送省教育厅申请新的三方协议表格~发给毕业生~与新单位签署三方协议~回学校办理派遣证。