一、人防车位的概念
地下车位分为两类:
1、建设时位于普通地下室的,已在规划上注明是地下车位,这类车位可以租售。
2、是位于履行法定义务配套建设的防空地下室中,这类车位开发商是没有分户产权的,只有使用权。如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。
,地下人防工程建停车位对它本身的功能基本上是没有什么影响。因为地下人防工程是保障战争时期人员或者物资的一种设施,在和平时期,在不破坏人防工程的前提下,把人防工程用于民生事业也是可以的,比如建停车位、商场、开放给市民纳凉都是不影响的。至于地下人防工程改建的停车位的产权归谁所有一直都是有争议的。人防车位是根据《人民防空法》设立的,开发商和业主都应该是没有产权的,小区的人防工程产权应该是归属国家所有。开发商和业主只有使用权。如何辨识楼下的车位是否为人防专用呢?市民可察看现场。一般来说,人防车位会在显著位置标出“人防工程”字样。如果现场没有标注清楚,可到工程管理单位或人防监管单位查询。
二、人防工程停车位不得出售、附赠,平时租赁期限不得超过三年
很多地区都规定人防工程停车位不得出售,例如2008年9月1日施行的《江苏省实施办法》,已经明确做出人防工程“不得出售”的规定。在第六十六条第二款规定:物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。违反规定,将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的,由县级以上民防行政主管部门责令限期改正,没收违法所得;逾期不改正的,处五万元以上二十万元以下罚款。
三、人防工程车位租金
各个小区的车位租金有所不同,多数小区将人防车位采取“短租”形式,月租费用从200元至450元不等;另有小区采取“长租”形式,租期1年至40年不等;还有小区将人防车位“出售使用权”,价格6万至16万元不等。如果这期间被征用,我们将按月租租金收款退还,例如某小区实行的是16万元买40年租权,那就退还月租租金16万元。还有的地区人防工程车位是免费使用的。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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人防工程车位怎么买?山西在线咨询 2023-03-07不能购买。 人民防空工程也叫人防工程,是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 因此,如果地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。
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出租人防工程地下车位要缴纳房产税吗海南在线咨询 2022-10-141、物业公司出租人防工程的地下车位需要交纳房产税。 2、根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)的规定: 3、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。 4、上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生
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人防工程与地下车位的区别辽宁在线咨询 2022-08-29人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。以上就算地下车位与人防工程的区别了。
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人防车位租赁最长年限天津在线咨询 2024-03-13人防车位租赁最长为20年,具体规定如下:1、人防车位最多可以租20年,根据相关法律规定,单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效;2、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位,如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。
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人防车位最长租赁期限河南在线咨询 2024-04-26人防车位最长租赁期限为20年。根据相关法律规定,单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位,如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。