房屋租赁留置权行使的范围有多少-法师兄

房屋租赁留置权行使的范围有多少

来源：互联网时间： 2023-04-02 21:51:34 158 人看过

(一)房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定；

(二)债权人应合法占有债务人的动产；

(三)债务人的债务已到履行期；

(四)留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外；

(五)实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

一、留置权人行使留置权的程序是怎样的

留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

二、留置权与质权的具体区别

留置权与质权的区别有：留置权是法定担保物权，质权一般是由当事人约定的，留置权人已经合法占有财产，质押权需要转移财产的占有。留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务；质权人占有质物，是基于担保债权的实现。

三、不享有留置权的合同

留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。这时，债权人便为留置权人，占有的动产便为留置财产。留置权可适用于加工承揽合同，基本建设合同中的建筑安装承包合同，保管合同，运输合同中的货运合同，财产租赁合同，委托合同和信托合同，除此之外的合同，基本不可以采取留置权。

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