在中介市场竞争日趋激烈的今天,中介公司需要开拓新的业务渠道,以增强竞争力,房屋托管服务就是拓展业务渠道过程中被开垦出来的一片沃土。
托管一词对于出租和承租过房子的人来说都不陌生,它是近些年房屋租赁市场新生的一种业务形式。其特点就是房东将自己空余的房屋委托给中介公司对外出租,由中介公司直接收取承租方的租金。中介公司不管此房屋出租与否,都要定期向业主支付租金,同时收取相应的佣金。但由于一些不正规公司的违章操作,曾经给一些房东造成过经济损失,所以现在大家有点谈托管而色变。不过,只要通过正规公司托管房子还是比较方便的,尤其是平日里没有精力打理房子的房东。
房屋出租如果缺乏专业知识和客源,就很容易导致租户不稳定,而频繁更换租户不仅会带来经常看房、谈价格、签合同的麻烦,而且随着闲置期拉长和闲置次数增多,也会增加租赁营运成本;其次,假如通过普通的中介委托代理,房屋每次租赁都要付出佣金,使投资收益大大减少。有着多年托管经验的大连房都房地产经纪有限公司经理高峰介绍:一般正规房屋托管公司的经纪人都有资格证,这说明公司已经在相关部门备案,有经营资质;正规的房屋托管公司还都配有专业房屋维修人员。他强调:正规的托管公司收集房源时都会查看房东的产权证、身份证,如果是已婚人士还会查看结婚证。
提醒
三多不可少
目前经营租赁业务,尤其是托管业务的公司水平参差不齐,一些房东不知如何辨识真伪,业内人士提醒大家牢记三多,即多问多看多听。首先,查看该公司是否有营业执照,具体还可以致电工商局查看其营业执照的编号真实与否;其次,在签合同时应该就房租支付时间、房屋损坏赔付标准等事项进行说明;最后,别听信对方虚报其业务能力,据了解一个经纪人平均可同时负责大约30套房子。
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