新年首个调控政策力度温和

年底二手房交易相对活跃。据合富置业最新统计数据显示，上个月广州二手住宅成交均价突破1.4万/平方米，环比上月上涨5.5%，买卖成交套均总价持续冲高达123万元/套以上。业内人士认为，在一手房价持续飙升的情况下，有着刚性住房需求的买家多转向二手房市场。

莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!

据合富置业数据显示，上个月广州二手住宅成交均价突破1.4万/平方米，环比上月上涨5.5%，买卖成交套均总价持续冲高达123万/套以上。合富置业首席分析师龙斌认为，近两月来广州中心城区频频出现了多块地王，如广铁南站地块以1.7万元/平方米以上楼面地价出让，白云新城以2万元/平方米的楼面地价出让等。这些地王的涌现对提升楼市信心，强化买家升值预期产生了较积极的影响，买家入市较以往更果断，优质单位前期上调的价位继续得到认可，二手楼价保持稳步上扬的态势。

年底刚需买家入市增多，购房意愿强烈，部分买家赶在二手网签实施前签约。合富置业数据心显示，上个月二手成交量环比增加约一成五。

据合富置业番禺分店经纪告诉记者，年底部分业主高位出货的意欲增强，返价现象有所收敛，但业主的心态有所分化，部分业主坚持封盘、惜售以及放天价盘，部分业主高位出货、资产变现的意欲有所增强，但心态仍然强硬，议价空间极少。由于楼价高位，买家以首次置业以及首次改善为主，业主返价的现象有所收敛。业主心态的平稳，为买卖双方创造了良好的交易环境。

广州上月二手房价上涨5.5%

成交均价突破1.4万元/平方米

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是进入2011年后央行首次上调存款准备金率，也是去年以来央行第七次上调存款准备金率。地产专家认为，提高幅度有限，对于楼市的影响也不大，拐点暂时不会出现。针对目前系列宏观调控政策，有专家建议，调控的目标不应该是高房价，而应是怎样让消费者买得起房。

暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚认为，提高存款准备金是国家宏观经济调控中力度最小的方式，需要连续性。而本次提高存款准备金的力度很小，不足以催生楼市拐点。不过这次调控政策体现了前期国家经济工作会议中继续强调的稳定的财政政策，积极的货币政策这一方向。

广州市社科院研究员彭澎博士也表示，上调存款准备金率仅0.5个百分点，力度还是比较温和。对于上调准备金率，广州楼市已经产生免疫，已经没有什么实质影响。此外，他也认为，上调准备金率等调控手段具有一定的滞后性，想要控制房价还需要一段时间。因此楼市拐点可能出现在今年下半年。

业内人士表示，目前影响国内房价的主要原因还在于供求失衡，即在经济高速发展的背景下百姓快速膨胀的住房需求同市场供应产品及类型失衡的矛盾。流动性泛滥在一定程度上能够起到推波助澜的作用，但并没有办法真正影响房价。