购房合同不可以买卖房屋。通常情况下,没有房产证,只有购房合同的,那么一般无法证明房屋所有权的归属。除此之外,没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来,才可以过户。二手房交易中,需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意,达成一致意见,再根据手续办理过户。
一、购房合同写两个人的名字可以去掉一个吗
购房合同写了两个人的名字不可以去掉一个。按揭期间不能修改房产证名字,在结束以后,通过过户方式,修改房产证名字。如果是在房子产权证还没有下来的时候,能与房地产开发商协商,协商达成一致后,签订新的购房合同,之后可以去掉一个名字。如果房产证下来,只能通过赠与的方式,去不动产登记机构办理过户手续。
二、二手房无法过户的情况有哪些?
1、售房的人没有房产证提供。房产证没有,意味着不能去房产局办理过户手续,那房子最终还是不能记在自己的名下,况且也不会有人想去买没有房产证的房子吧。
2、未经其他产权人同意。有些房子是有多个产权人的,如果其中一方想要把房子卖出去的话,一定要问过其他人的意见,只有所有人同意了,房子才可以过户给购房者。
3、被有关部门查封的房产。房子之前在售卖的过程中有违反了法律法规,被法院进行了查封。房子在查封期间是不能够出售给任何人,也不能办理过户手续。
4、未解除抵押的房子。有些售房者去银行贷款的时候,会把房子当做抵押物,只要贷款没有还清,房子就会处于抵押的状态,这时是不能办理过户的。
5、产权因为违规搭建被冻结。国家为了当地的发展,会对一些土地进行征收和规划,正在规划建设的土地是不允许私自盖房子的。如果私自盖房子是会被强制性拆除的,更别说办理过户了。
6、正在出租的房屋。对于已经提前签好租房合同的房屋,只要租房的期限没有到,租户就有权利继续住下去。想要办理过户,只能是等租期到了才可以。
关于二手房不能办理过户的情形已经跟大家介绍完了。这里针对的也不只是二手房,如果以后自己购买房子有出现上面情况的,也是不能办理过户的。
三、二手房交易有哪些具体流程
二手房交易的具体流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况。
2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
6、办理产权转移过户手续。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。
-
房屋买卖合同可以修改房屋名称吗?
244人看过
-
房屋买卖能提前给购房合同吗
174人看过
-
房屋买卖合同可以约定房屋买卖期间和时效吗
381人看过
-
房屋买卖签购房合同要付定金吗
172人看过
-
房屋买卖黑户可以卖房吗
469人看过
-
如何签订房屋买卖购房合同
257人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
买卖房屋可以签订购房合同吗重庆在线咨询 2022-08-16预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。 但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示
-
购买房屋可以单独卖吗黑龙江在线咨询 2023-02-20单方未经共有人同意不能单独出卖共有房产。未经共有人同意单独出卖共有房产的,认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。
-
没有购房合同签定房屋买卖定金可以退吗河北在线咨询 2022-10-05没有签订合同,通常可以要回定金,可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱: 1、若果是购房者违约的,不能退钱; 2、若开发商违约的,可以退钱; 3、若不可归责两方的责任,可以退钱;双方签购房订单后交纳的定金为立约定金,目的是为了担保合同的签订。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付
-
买卖合同解除后房屋可以买卖吗?安徽在线咨询 2023-04-04买房子的最终环节就是过户,拿房产证,只有这个东西拿到手了那么这个房子就是属于你的了,不管什么人来,你都拥有所有权,那么房屋已经过户是否还可以解除合同。可以解除合同,关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同,又没有其他可以解除合同的法律依据,这份合同就无法解除了。
-
买卖房屋双方签了购房合同,卖方违约可以公证吗广西在线咨询 2022-04-20合同约定了定金条款,适用定金罚则,这是符合法律规定,也是公平合理的。在对方违约的情况下,你不是也可以没收定金么,当然,定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议,约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续,这样就可以保证对方不能任意违约,也可以让你不至于先去迁户口,先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话,争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要,合同