夫妻其中一方可以擅自将共同拥有的房子出卖吗？-法师兄

夫妻其中一方可以擅自将共同拥有的房子出卖吗？

来源：互联网时间： 2023-03-06 10:00:53 251 人看过

不可以，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

一、没有配偶签字的买房合同有效吗

没有配偶签字的买房合同有效。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。丈夫或妻子非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致的意见和建议。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由，对抗有善意的第三人。

二、继承是个人财产还是夫妻共同财产？

继承是个人财产还是夫妻共同财产需要视情况而定。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。

三、一方将财产赠与他人另一方有权要回吗

夫妻一方擅自将财产赠与他人的，另一方有权要回。婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产有平等权利，因日常生活需要处理共同财产的，任何一方都有权决定。非因为日常生活需要夫妻分享。对财产作出重要决定的，夫妻双方应当平等协商，达成一致。未经对方同意，夫妻任何一方将共同财产赠与他人，将侵犯配偶平等处理共同财产的权利。受赠人明知未经夫妻同意接受赠与的，未经同意的配偶有权要求法院确认赠与无效，并要求受赠人返还财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同拥有的房屋，一个人是否可以出售？

不能，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。婚前房子卖掉的钱属于夫妻共同财产吗婚前房子卖掉的钱属于夫妻共同财产吗：婚前一方自己买的房子属于婚前财产，房子卖了产生的收益仅仅只是婚前财产在货币上的转化，卖掉房子的钱仍属于婚前财产。并且不会因为卖掉婚前的房子婚姻关系存续期间才结算货币而属于夫妻共同财产。当然夫妻可以约定婚前财产为共同所有，如有约定，则属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六

2023-07-11

97人看过
共有
一方擅自出卖共有房屋能追回吗

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-23

436人看过
夫妻共同财产
夫妻一方擅自卖房的如何处理

夫妻一方擅自卖房的处理办法：若该房产为双方共同所有的，不知情的一方可以追回房产，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。若该房产为出卖方个人财产的，则另一方无权提出主张。一、离婚前买的房子，离婚后不能卖吗？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方

2023-03-20

108人看过
夫妻共同财产
一方擅自处理夫妻共同财产，另一方可以不可以追回

夫妻一方赠与共同财产，法律上是可以追回的。夫妻双方应协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产,若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人,赠与行为应当认定为无效,夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。一、赠与小三追回期限赠与第三者的夫妻共同财产，行使撤销权的期限为具有撤销权的当事人自知道，或者应当知道撤销事由之日起一年。赠与第三者的财产，属于夫妻共同财产，使另一方权益受损，因为有违民法中的公平原则，这种赠与行为是无效的。夫妻的共同财产，双方有平等的处理权，因此将此共同财产无偿赠与给第三者是损害了另一方的财产权益，可进行追回，因为有违民法中的公平原则，这种赠与行为应属无效。二、老公给小三的钱可以要回来吗？老公给小三的钱可以要回来的标准：1、老公给小三的钱可以要回来，一般在婚姻关系的存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处分权，由于一方日常生活的需要将共同财产无偿赠与第三人，严重损害了

2023-02-15

497人看过

离婚证
夫妻的房子可以过给其中一个吗

一、夫妻的房子可以过给其中一个吗夫妻的房子可以过给其中一个。离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书及复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产登记申请书等资料外，还应该提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、夫妻财产另一方卖了怎么办夫妻财产对方卖了是不合法的。夫妻财产一般按共同共有处理，按法律规定应当征求对方意见，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。三、

2023-05-06

454人看过
夫妻共同财产
丈夫擅将夫妻共同房产卖掉，引起疑团

1、房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。2、如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。丈夫欠债夫妻共同房产能执行吗一、丈夫欠债夫妻共同房产能执行吗1、丈夫欠债夫妻共同房产能执行。依据国家相关法律法规的规定可知，夫妻一方的债务要执行共同房屋的，首先需要夫妻双方进行协商来分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行。另外如果是夫妻共同财产或男方的房子，那么法院可以直接查封执行房子。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

2023-07-16

473人看过
共有
夫妻单方擅自出售夫妻共有房屋的行为无效

赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆、李*平夫妇均为某市一家中学的教师，并曾经是该中学西大院教师宿舍的隔壁邻居，2001年，该中学进行集资建房，杨*庆、李*平夫妇出资64557.3元分得市区丽景南苑X幢XXX室。赵*阳、吴-卿夫妇听说杨*庆想把这套新分的房子出售，而他们恰好想再购买一套。于是，夫妻俩与杨*庆商议购房事宜。一个愿卖一个愿买，9月，赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆很快达成口头房屋买卖协议，约定将丽景南苑的房屋以人民币11万元的价格出售给赵*阳、吴-卿夫妇。9月15日，赵*阳、吴-卿夫妇给付杨*庆购房款人民币8万元，杨*庆即将该房屋的钥匙及水电交费卡交给赵*阳、吴-卿夫妇。因当时尚未领取房产证，双方口头约定余款3万元待交付房产证时结清。2003年12月10日，杨*庆申请登记房屋所有权，并取得了有自己名字的房屋产权证。杨*庆立即交给了赵*阳、吴-卿夫妇，赵*阳、吴-卿夫妇亦按两年前的约定将3万元余

2023-05-05

130人看过
夫妻共同财产
夫妻共同拥有的房产，登记在一方名下，是否可以由一方独自处分？

夫妻双方共有的房产虽然登记在一方名下，但仍属于夫妻共同财产，夫妻任何一方处分该房产，都需要经过另外一方的同意才可以。虽然一方不能擅自处理该房产，但擅自处分该房产的效力问题，还要根据不同情况具体分析，并不是绝对无效。一方擅自处分共同财产有什么责任对夫妻共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权。《共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自分处共有财产的，一般应认定无效。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。另外，我国《民法典》第一千零九十二条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。在婚姻关

2023-07-17

141人看过

共有
丈夫擅自卖共有房屋后妻子如何维权

1、通过法律维权。2、丈夫未经妻子同意擅自将共有房屋卖于他人的，如果该买房人是恶意的，如明知卖房子人没有完全处分权还购买、以不合理的低价购买，等等，那么妻子可以收回已出售的房屋；但是如果买房人是善意的，即，不知情，且已支付了合理的价款，并办理了房屋产权登记，那么妻子便无权要回房屋，只能在离婚时，要求丈夫赔偿因擅自卖房给自己造成的损失。3、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、买卖二手房违约情形有哪些第一，出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿

2023-03-04

380人看过
继续履行
夫妻共同拥有的房屋，其中一方提供，另一方签字确认，具有法律效力吗？

无效合同通常是法律规定合同无效的情形签订，无效的合同至始不发生效力。而在出售夫妻共有房屋的时候，只有一方签字，另一方没有签字，说明存在一方无权代理另一方处置财产的行为，这个合同中有一半是有效的行使权利，另一半是存在无权代理。而无权代理的合同，事后经过另一方的合法授权或者事后追认，便能发生效力，所以，这种情形的合同效力是待定的。房屋卖家违约金怎么算房屋卖家违约金按照合同约定或标的额的20％计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2023-07-17

306人看过
婚前财产
可以将夫妻户口中的一方户口迁出吗？

一般来说在当事人双方夫妻关系存续期间，夫妻一方不能单独迁移户口。夫妻关系存续期间，必须以家庭为单位迁移户口，不能只迁移其中一方的户口。但如果是婚前，双方户口不在一个地方的，婚后可将一方的户口迁至另一方的户口所在地。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：1．婚迁，持合法的结婚（离婚）证；2．分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；3．出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；4．回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证

2023-07-02

438人看过
再婚
夫妻其中一方能单独把房子卖掉吗

一、夫妻一方能私自卖房子吗夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗？夫妻一方私自卖房有效吗？一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出

2023-03-23

76人看过

第三者
配偶一方将夫妻共同财产擅自赠与第三者，可以要求返还吗

在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻任何一方未经对方同意，擅自将共同财产赠与他人，会侵犯配偶对共同财产的平等处理权，在受赠与方明知未经得夫妻共同同意的情况下而接受赠与，则未同意的配偶有权要求法院确认该赠与行为无效，请求受赠与方返还财产。如果受赠方有理由相信其赠与已经得到夫妻共同同意的，则该赠与有效，不得请求返还，由受赠方提出证据证明自己相信的理由。一、夫妻未经对方同意处理共同财产是否合法（一）不合法，夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。处置权包括转让、出租、赠与、使用等财产权利。（二）《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十二条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。（三）《民法典》第一千零六十二条关于“夫或妻对夫

2023-03-05

449人看过
房产证
两个人共同拥有房产证，其中一个人是否可以独自出售房屋？

需要房屋共有人同意才能处分房屋。房产证上写两个人的名字，其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例没结婚只有房产证，可以写两个人的名字吗没结婚房产证可以写两个人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主

2023-07-02

201人看过