一、房子烂尾了怎么申请暂停还房贷

对于遭遇住房开发项目烂尾的业主们而言，如若有意选择终止房屋贷款，则可采取如下几种方法实现停贷：

首先，业主们可组织起来向银行递交停贷的申请，明确表达希望暂缓履行还款义务之意愿，同时与银行进行充分沟通和协商，以期达成双方都能接受的还款协议；

其次，业主们亦可视具体情况向当地政府主管部门求助，共同呼吁其对此类问题予以关注并运用相关监管权力，敦促开发商早日恢复施工进程，力求尽快完成房屋的竣工和验收工作，同时要求银行暂停针对已停止住房交易行为的贷款款项偿付；

此外，业主们还有权利依法提起诉讼，将房地产开发商告上法庭，并在诉状中请求法院判令对方承担相应的违约赔偿责任，同时解除所签署的购房合同及担保贷款合约，若是经过法定流程确认了合约解除事实，那么业主便无需继续偿还尚未结清的房贷债务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、房子烂尾了违约金有诉讼时效吗

1、买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

2、如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。

3、《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾了怎么申请暂停还房贷”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。