车库转让协议有法律效力吗-法师兄

车库转让协议有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:12:24 392 人看过

一、车库转让协议有法律效力吗

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：

1、订约主体应为双方或多方当事人；

2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；

3、对主要条款达成一致的意思表示。

对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否依法成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

二、转让车位使用权是否合法

车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。

三、车库使用权限多少年

车库使用年限可分为两种情况来看：产权车位及使用权车位。如果你所购买的是产权车位，那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样长的。通常是40年至60年，这类车位一般无需过多地担心使用年限。而若车库属于使用权车位，那么就代表只有使用权而没有产权，这类车位的使用年限最长为20年，实质上属于租赁行为。

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