新业主是否要承担原业主遗留的物业费，新业主从什么时候交物业费-法师兄

新业主是否要承担原业主遗留的物业费，新业主从什么时候交物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 17:52:14 143 人看过

新业主不需要承担原业主遗留的物业费，出否房屋买卖合同有约定物业费由新业主承担，物业管理公司可以起诉原业主拖欠物业费。新业主从过户之后的次月就要开始交物业费了。

一、新业主是否要承担原业主遗留的物业费

新业主不需要承担原业主遗留的物业费。

根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。

物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

二、新业主从什么时候交物业费

物业费一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、新业主可以赶走旧租客吗

新业主不能赶走旧租户。根据我国新生效的民法典买卖不破租赁的原则，新房东必须等到老租户的房屋租赁合同期满才可以收回房屋。在租赁合同有效期内，新房东没有权利要求租户搬出。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

《房屋买卖合同》

《物业管理条例》第四十八条

《物业服务收费管理办法》第一十五条

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