大产权房与小产权房的差异-法师兄

大产权房与小产权房的差异

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 19:44:39 120 人看过

大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房可以转为大产权房吗

小产权房不可以转为大产权房。

只有通过国家行为，将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

土地使用权
房产证与土地使用权证的差异

房产证和土地使用权证的区别是：（1）针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。（2）概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。国土证和房产证的区别有哪些国土证代表的是使用权，房产证代表的一个是所有权；国土证一个是针对土地，房产证一个是针对土地上建造的房屋。房产证全称房屋所有权证，是房屋产权的归属证明，证明这套房是谁的，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。国土证全称国有土地使用证，是证明房产分割的占地面积，证明这套房占的这点面积是房主可以使用。《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-20

245人看过
小产权房
无产权房产能否买卖,小产权房与大产权房有何区别

一、无产权房产能否买卖根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、小产权房与大产权房有何区别1、大产权房(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。2、小产权房(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是

2023-06-20

137人看过
小产权房
大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别

定义：1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2.大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。区别：1.小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。2.小产权房只是使用权，没有所有权，大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。一、如何区别集资房和小产权房集资房与小产权房的区别，可以通过对比两者的概念与实践情况得出：1、集资房是通过筹集资金，由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定，即如果个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，则仅拥有部

2023-04-02

279人看过
首套房
70年产权商品住房与40年产权差异分析

40年、70年产权的区别：一、定义不同；二、产权年限不同；三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；四、各项交易收费不同；五、居住环境不同；六、户型不同。40年商住房的优势：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。等等。40年产权和70年产权的区别1．用地性质不同：使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。2．贷款首付不同：70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30％的首付款，最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首

2023-07-24

64人看过

房产税
房产权利人和房产义务人的差异

不动产权利人是一个法律术语，与“义务人”相对应，是权利主体中享有权利的一方，指依法享有某物品所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。不动产权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。不动产义务人是利益主体中承担义务的一方，它必须从事法律规定的一切行为，一方面必须适应权利人在法定界限内的利益主张而做出或者抑制一定的行为，或忍受国家机关采取的强制措施，另一方面有权拒绝法定界限以外的利益主张。房产税的纳税义务人具体包括房产税的纳税义务人具体包括：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；2、产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；3、产权出典的，由承典人纳税；4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的；产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税；

2023-07-18

498人看过
商标权
房产所有权与永久使用权的差异是什么？

房产的永久使用权与产权有以下区别:房产永久使用权不具产权证,而房屋产权具有产权证;房产永久使用权属于用益物权,没有实际的产权,转让受限制,而房屋产权属于私人财产权的一种,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法地进行交易。房产的永久使用权与产权有以下区别:房产永久使用权不具产权证,而房屋产权具有产权证;房产永久使用权属于用益物权,没有实际的产权,转让受限制,而房屋产权属于私人财产权的一种,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法地进行交易。永久使用权和产权的概念及区别是什么？永久使用权和产权的概念及区别是什么？永久使用权是指权利人对其财产或权利在法律上确定的持久性，它是一种持续的权利，不随时间的流逝而终止。永久使用权通常包括专利权、商标权、著作权等知识产权。产权则是指财产权，即权利人对其财产享有的

2023-09-02

367人看过
建设用地
70年产权与50年产权的差异在哪？

1、产权年限不同：50年产权：地是归国家所有的，般说的使年限50年就是指综合地或者业地50年的使年限，这是地出者业地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使年限70年即指住宅地70年的使年限，住宅地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合地或者业地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅地上。3、产权续期式不同：50年产权使权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使权期间届满的，动续期。房子70年产权与50年产权的区别房子产权一般没有限制，有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款；70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。50年产权综合用地不能落户，并且

2023-07-07

195人看过
小产权房
什么是大产权和小产权房产

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在一定的争议，限制流通，只能转给同村的。一、小产权房买卖合同范本需要注

2023-03-10

434人看过

继续履行
产权问题：大产权与小产权的解析

“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释：1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对来说发展商的大，购房人的小。2、大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权买房定金能否退购买小产权房的定金能退

2023-08-14

122人看过
小产权房
房产有大产权小产权之分吗

有。大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。一、买小产权二手房能过户吗买小产权二手房不能过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证，同样也没有产权证书，因此不能进行正规的过户交易，即便是私下交易，也是不受法律保护的。二、小产权房是否能够转为大产权房小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发

2023-04-02

444人看过
小产权房
小产权房和大产权房的优缺点比较

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。什么是小产权房和大产权房小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅

2023-07-03

489人看过
法律综合知识
车位产权与使用权的差异性

一、车位产权与使用权的差异性车位产权与使用权的差异性为：1．使用年限不同：使用权车位只有20年使用权；产权车位有70年产权，可以办理产权证。2．交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。3．所享权利不同：使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。产权车位可以通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。4．所属人不同：使用权车位一般是物业公司或者开发商；产权车位属于产权人，可以办产权证。5．缴费方式不同：使用权车位根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位需要一次性缴清所有费用。二、小区车位的归属小区内的停车位归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。《中

2023-11-28

257人看过

遗产继承
产权的划分：小产权与大产权的区别

小产权和大产权的区别：1、房产权证颁发不同：（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人没有实际产权；（2）大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；2、转让时限不同：（1）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；（2）员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；3、建设用地不同：（1）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住；（2）大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；4、转让限制不同：（1）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易；（2）购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。小产权房里的大问题现如今，房子对于普通百姓来说，无疑是件大事儿。而一直处于尴尬地位的小产权房，更是拨动神经的敏感话题。日前，国土部有关负责人表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，为全面清理

2023-07-15

420人看过
土地市场
(2) 50与70年的产权差异

这段内容讲述了住宅建设用地的最高产权年限与工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地的最高产权年限的区别。此外,70年产权的房子的水电费按照民用标准收取,而50年产权的房子则是商业用途,水电费按照商业用水用电的标准收取。最后,70年产权的房子受购房政策影响,而50年产权的房子不受影响。区别在于：1.土地规划用途不同。住宅建设用地的最高产权年限是70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地的最高产权年限为50年。2．生活成本不同。70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取。3．购房政策不同。70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。土地规划用途不同： 7 0 年产权住宅与 5 0 年产权工业用地的差

2023-09-12

103人看过