房产证纠纷谁之过-法师兄

房产证纠纷谁之过

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:40:54 129 人看过

有关管理部门介绍，房产证如此难产，其原因主要是开发单位欠缴土地出让金;开发公司手续不全或存在历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等;开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权;开发企业将房屋重复销售(未经房管部门鉴证)，导致无法办理产权证;开发商与业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给业主的房产证不发;开发商没有按整体规划建设小区配套设施(幼儿园、学校、邮政局、配电房等)，或未移交小区配套用房;个别购房者购房入住后违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等。

再就是个别购房者拖着不办。为何购房者不愿办理房产证呢?原因一是房产契税税率不断下调，以购买100万元的房产为例，原先需交契税4万元，后下调为2万元，再降为1.5万元，购买相同的房子，先办理房产证的购房者反而比后办理房产证的购房者吃亏。二是目前许多购房者办理的是银行按揭贷款，每月需向银行归还一定数额的贷款本息。银行向购房者发放贷款的前提是开发商须提供阶段性连带责任担保，即在购房者办理抵押房产手续之前，如果购房者不能归还贷款，银行就要从开发商在贷款银行所开立的账户扣划相应资金。现今已有部分购房者不能按期归还贷款，如果办理了房产证并将房产抵押给银行，银行就有权拍卖或变卖房产，这显然不是购房者所乐意看到的。不办理房产证，不仅银行对购房者的房产无法行使抵押权，而且还有开发商替购买者承担连带保证责任，购房者何乐而不为呢?三是商品房买卖合同只约定了开发商办理房产证的期限，未约定购房者办理房产证的期限。

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