房地产开发企业资质的法律责任是什么-法师兄

房地产开发企业资质的法律责任是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:21:37 355 人看过

房地产开发企业资质的法律责任：房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发经营业务。企业未取得资质证书或超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正并处罚款，情节严重的吊销营业执照。

房地产开发餐饮是什么意思

房地产开发餐饮属于商业房地产，这是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语。

《城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

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怎样获得房地产开发企业资质注册资格

房地产开发资质证书办理流程：（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。企业资质办理流程公司资质办理流程如下：1．申请人向主管机构提出申请，提交有关材料；2．主管机构对企业申请施资质的申请材料进行初审；3．对申请二级及以下资质（包括不分等级资质）和劳务分包资质的申请材料进行审查；3．准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。《企业经营范

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资格要求一级资格。注册资本不低于5000万元。从事房地产开发经营5年以上。近三年房屋建筑面积已完成30万平方米以上，或房地产开发投资额相当，建筑工程质量合格率连续五年达到100%。上年房屋建筑面积15万平方米以上，相当于完成房地产开发投资拥有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的职业经理人不少于40名，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，具有执业资格证书的专职会计师不少于4人。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的中级以上职称有完善的质量保证体系，商品住宅销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，注册资本不低于2000万元。从事房地产开发经营3年以上。近三年累计完成房屋建筑面积15万平方米以上，或完成相应数额的房地产开发投资，建筑工程质量合格率连续三年达到100%。上年房屋建筑面积10万平方米以上，完成房地产开发投资相当于10万平方米拥有建筑、结构、金融

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民事责任追究：房地产开发企业如何担责

（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。房地产开发企业销售无产权的车库是否缴纳印花税问：某房地产开发企业按照核定征收方式缴纳产权转移书据的印花税，近期企业销售没有产权的车库，缴纳印花税的计税依据是否包括无产权车库的收入答：根据《印花

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土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。一、国家土地使用标准有哪些国家土地使用标准根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行土地使用管制，国家制定土地利用总体规划，规定土地利用，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面

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（一）企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。（二）企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。（三）企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：1、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；2、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。（四）企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。

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房地产开发企业和房地产投资者的区别

房地产项目中,发展商、开发商和投资商各自扮演不同的角色。发展商主要负责开发建设、筹资建设以及楼盘推广和规模扩建等事务;开发商则是项目的第一个承担者,负责找项目、签地皮、办理相关手续以及对楼盘建设负主要责任;而投资商则是通过生产经营活动取得一定利润的商人商家,负责项目评估和投资开发。各方的角色和职责不同,但都是为了实现房地产项目的成功开发和运营而协作配合。发展商、开发商和投资商在房地产项目中扮演不同的角色。发展商主要负责开发建设房地产项目并筹资建设，同时负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商则是项目的第一个承担者，主要负责找项目、签地皮、办理相关手续以及对楼盘建设负主要责任。投资商则是通过生产经营活动取得一定利润的商人商家，主要负责项目评估和投资开发。【实例分析】开发商和投资商在房地产项目中的成功案例及其经验教训开发商和投资商在房

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广州13家开发企业房产开发资质被注销

*在240家年检企业中，广州市建筑集团有限公司等188家开发企业通过资质年检，但13家开发企业被注销房地产开发资质。昨天，市建委通报3至6月份房地产开发公司资质年检情况：在240家年检企业中，广州市建筑集团有限公司等188家开发企业通过资质年检，但13家开发企业被注销房地产开发资质。市建委此次年检主要审查9个方面，包括开发经营作风、开发经营业绩、资本金到位及使用情况、配套设施建设费、劳动保险金情况等。结果显示，广州市天河科技园建设有限公司等39家开发企业因不符合资质年检要求，限期在2007年11月30日前完成整改，逾期未整改或整改未达标的，视情节轻重予以降低资质等级或注销资质证书的处理；13家开发企业的房地产开发资质被注销，其中广州利众房地产开发有限公司因开发项目已完成且连续两年没有新开发项目而注销开发资质；广州市轻工房地产开发公司等12家开发企业因未按时申报2006年12月份资质年检，在

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事项名称房地产开发企业申请暂定资质核准颁发的证件及有效期颁发的证件：《房地产开发企业暂定资质证书证件有效期：《房地产开发企业暂定资质证书，有效期限为一年。房地产开发企业应当在有效期满前一个月内向市住建局申请核准资质等级或延长期限，但延长期限不得超过两年。审批类型及法律效力行政许可设定依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法第三十条2、《城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）第八条、第九条3、《房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二条4、《广东省房地产开发经营条例（广东省人大1993年11月16日通过，1997年9月22日修正）第六、七条审批条件一、房地产开发企业暂定资质申报条件:申请《暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。二、房地产开发企业四级资质申报条件：1、注册资本不低于100万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已

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房地产开发企业应承担哪些主要责任？

1、五大责任主体是建筑法规定的责任单位，具体是：1）建设单位；2）设计单位；3）勘察单位；4）监理单位；5）施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。承担民事责任的主体（一）当事人对造成损害均无过错，但一方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。（二）夫妻离婚后，未成年子女侵害他人权益的，同该子女共同生活的一方应当承担民事责任；如果独立承担民事责任确有

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1、房地产开发企业资质管理规定部令房地产开发企业资质管理规定部令是由中华人民共和国住房和城乡建设颁布的一项政令，从颁布之日起开始实行。作为市场控制经济的国家，我们并不是像欧美等国家一样的市场经济，他们宣称自己的民主，要的是自己经济的随意发展，最终导致的就是经济大萧条，但是我过不可以坐视不管，于是出台了很多相关政策。2、房地产开发企业资质管理规定修改房地产开发企业资质管理规定的修改从很大程度是由上位法开始影响的，因为公司法的更改，公司的注册资本由本来是根据公司改为0元注册，所以删除《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条第二款第一项中的“1.注册资本不低于5000万元”。删除第二项中的“1.注册资本不低于2000万元”。删除第三项中的“1.注册资本不低于800万元”。删除第四项中的“1.注册资本不低于100万元”，同时公司的设立不需要验资，但是要设立房地产开发企业的资质审核变

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房地产开发企业的资质等级由哪个部门审批

房地产开发企业的资质等级由各级政府建设行政主管部门分级审批。房地产开发企业应当具有符合公司法人登记的名称和组织机构；具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；具有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。一、办理保安公司需要什么条件设立保安公司需要以下条件：1、有不低于人民币100万元的注册资本；2、有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员；3、法定代表人和主要管理人员无不良记录；4、有健全的组织机构；5、法律规定的其他条件。二、现售商品房应符合哪些要求现售商品房应符合下列要求：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

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适用于企业破产法，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。一、《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已

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有关产品质量的企业责任是什么？

第八条产品的生产企业必须保证产品质量符合国家的有关法规、质量标准以及合同规定的要求。产品的生产企业必须建立严密、协调、有效的质量保证体系，要明确规定产品的质量责任。企业必须保证质量检验机构能独立行使监督、检验的职权；严禁对质量检验人员进行打击报复。第九条产品出厂，必须符合下列要求：（一）达到本条例第二条规定的质量要求，有检验机构和检验人员签证的产品检验合格证；（二）根据不同特点，有产品名称、规格、型号、成份、含量、重量、用法、生产批号、出厂日期、生产厂家、厂址、产品技术标准编号等文字说明，限时使用的产品应注明失效时间。优质产品必须有标志；（三）实行生产许可证制度的产品，要有许可证编号、批准日期和有效期限；（四）机器、设备、装置、仪表以及耐用消费品，除符合本条（一）、（二）、（三）项要求外，还应有详细的产品使用说明书。内容包括：产品的技术经济参数、使用寿命、使用范围、保证期限、安装方法、维修

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