农村拆迁二楼算面积吗-法师兄

农村拆迁二楼算面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 13:35:12 91 人看过

一、农村拆迁二楼算面积吗

1．对于农村房屋拆迁补偿安置的情况，合理标准为：重新分配宅基地并建造原面积大小的住房，同时由拆迁方提供相应免费宅基地及相关手续。

2．若采用安置房安置方案，合理的原则是每平方米被拆房屋可兑换的安置房不低于一平方米；此外，安置房应位于与被拆迁房屋地理位置相似的地方。

3．如选择货币补偿方式，合理的赔偿金额应足够当事人在附近购买同等面积的商品房。

《中华人民共和国土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

二、农村拆迁公积金如何分配

1．拆迁时公摊面积会作为计算依据计入被拆房屋面积并给予赔偿；

2．若被拆房屋面积低于二十五平方米，则按二十五平方米计算；

3．如被拆房屋面积加上宅基地居住改善面积小于四十五平方米，则按四十五平方补足，差额部分由被征收者承担50％的市场房价。

随着城市化进程加速，农村土地征用愈发频繁，因此，如何合理设定农村土地补偿标准至关重要。

农村土地种类繁多，补偿标准各异。

对于涉及到铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等的土地征收，需与相关部门商议，编制投资预算，纳入初步设计概算报批。

对于因征收房屋导致的停产停业损失，应根据房屋被征收前的效益及停产停业期限等因素来确定补偿金额。

具体实施方法由各省市自行制定。

拆迁补偿可采用货币补偿、房屋产权调换或两者结合的方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿征收集体土地用于农村房屋拆迁的，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市另行制定。房屋拆迁的补偿如

2024-03-28

77人看过
收房
农村一楼大院都算拆迁补偿吗

房屋拆迁时，一楼的小院一般算入补偿面积，房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到拆迁补偿。一楼车库拆迁怎么补偿一楼车库动迁补偿标准，主要还是要看当地的规定。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。一般来说，如果拥有产权，那么可以获得全额的补偿。若是车库是买房时开发商附赠，并没有车库产权，那么最多只能够获得一点相应的补偿费用。《农村宅基地管理办法》第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

2023-07-28

431人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁之评估面积

翟华城（化名）系北京市朝阳区落田洼的居民，2004年4月落田洼地区被划为拆迁范围。经评估，翟华城的拆迁补偿面积为217.5平米，补偿货币总计90万。出于对面积认定的疑惑。翟华城自行委托了房地产测量机构测绘，结果显示其房屋面积实为370平方米，从而远远低于3000元的单位补偿价委实太不合理。遂翟华城坚持拆迁人不合理安置补偿他就拒不搬迁。2005年11月底，拆迁人对翟华城提起了裁决申请。2006年一月初，朝阳区建设委员会支持了拆迁人的裁决申请，对翟华城下达了《北京市城市房屋拆迁纠纷裁决书》。翟华城不服，当即向朝阳区法院提起行政诉讼，要求撤销该裁决书。此诉讼的庭审过程中，双方核心的交锋点之一即在于评估面积与实际面积的大相径庭。而第三人拆迁人则辩称评估面积与《集体土地建设用地使用证》记载的面积为一致，因而法律效力完整。这一官司从一审打到二审，败诉之命运始终与翟华城纠缠，裁决终究未予以撤销。2006

2023-04-23

417人看过
收房
一楼院落的拆迁算不算面积补偿

根据最高人民法院的有关规定，房屋拆迁时，应当对院落和空地给予相应的经济补偿。最高人民法院关于征收国有土地上房屋时，被征收人未登记的空地、庭院是否应当给予补偿的批复：山东省高级人民法院关于是否应当给予补偿的批复经研究，被征收人在国有土地上征收房屋时，应当对未登记的空地、庭院进行补偿，答复如下：在土地公有制之前，通过购买房屋使用私人土地，土地自国有以来一直使用。未经确认登记的，还应当确定当前使用人的国有土地使用权。在国有土地上房屋征收补偿中，当事人依法享有国有土地使用权的庭院、空地应当纳入评估范围，征收补偿应当按照征收时的房地产市场价格进行。

2023-05-31

196人看过

房产证
小区一楼拆迁面积是否可计算？

实施拆迁时，一楼小院在房产证登记面积范围内的应予补偿。房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到拆迁补偿。老小区拆迁补偿拆迁老小区的补偿方法是：以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础补偿，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础补偿。补偿包括对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方政策制定的奖励。《农村宅基地管理办法》第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）

2023-07-06

402人看过
房地产开发
农村自建房屋一楼是门面，拆迁补偿款怎么算

1、农村自建房屋的一楼是门面，如何计算拆迁补偿，根据我国相关法律法规，如果农村自建房屋的一楼是门面，如果依法取得了营业执照，可以给予适当补偿根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况，实际上楼层是按户籍补偿的。二是相关法律法规；四是完善相关政策措施，妥善解决遗留问题。各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，解决城市房屋拆迁中长期存在的问题。对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的商品房的补偿，各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内因历史原因手续不全的房屋，要按照现行有关法律法规补办手续。政策不明确但确实合理的，要制定相应的政策，限期处理；一时难以解决的，要耐心细致地解释，积极创造条件，争取早日解决。地方政府要采取有效措施，督促房地产开发企业落实拆迁补偿，或者先解决拆迁补偿问题，再根据法律法规和拆迁合同追究开发企业的责任。《国有土地上房屋征收与补

2023-05-31

241人看过
法律综合知识
农村拆迁公摊面积如何分配？

一、农村拆迁公摊面积如何分配一般来说普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。在拆迁过程中，商品房公摊面积应当计算在补偿范围内；当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。二、分摊的公用建筑面积有哪些分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。二、房屋拆迁公摊面积怎么算公摊面积应当单独计算在内；补偿房屋的公摊

2024-01-21

308人看过
户籍
解读农村拆迁户籍面积限制

房屋面积“三控”政策是：一是规定被拆迁户只能用拆迁补偿款（包括原房屋补偿款、购房补偿款、区位补偿款）申请拆迁安置房，并关闭拆迁补偿。解读：“拆迁补偿封闭操作”，旧的补偿方式是对拆迁对象进行货币补偿后进行计算，拆迁人得到补偿后再按价格购买经济适用房，这就增加了资金流，把“拆迁”直接变成“购房”并不容易控制。新办法规定，区政府通过银行将补偿款直接转入被拆迁户账号，严格控制拆迁对象仅凭补偿款购买安置房。一方面可以降低资金成本，另一方面可以有效控制购房构成。购房面积220平方米封顶政策：每位业主最高购房面积220平方米封顶。对于大户型和住房困难家庭，购买面积必须经批准。每户最高可购买户籍30平方米，总建筑面积不超过220平方米，超价值面积按准市场价购买。解读：如果一个家庭遇到“人太多”、“房子太少”的情况，被拆迁人可以按照办法申请。实际购买的安置房总面积超过申请面积，且面积超过10平方米（含）的，

2023-05-02

289人看过

法律综合知识
农村超占面积拆迁如何处理

一、农村超占面积拆迁如何处理1、退还超出部分的面积。对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。2、超出部分有偿使用。部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。3、强制收回。其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况，但是也部分情况下是会进行强制拆除的，比如建新房却未拆除旧房，强制占有的宅基地，用欺骗手段获得的宅基地等等情况。4、暂时保留。部分农村宅基地超标其实是不适合拆除的，这时可以通过村集体组织成员的集体会议进行讨论，一般会给予暂时保留的处理方法。《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政

2024-01-28

290人看过
房产证
农村拆迁的房产证面积计算方式是什么？

农村拆迁的补偿费用根据房产证面积计算。主要包括房屋补偿费、装饰装潢补偿、附属物补偿、搬家费、临时安置补助费、搬迁奖励和院内土地补偿等。具体标准根据相关法律规定，由省、自治区、直辖市规定。农村拆迁的补偿费用根据房产证面积计算。农村宅基地拆迁主要包括以下几项补偿：1.房屋补偿费，即房屋本身的损失赔偿；2.装饰装潢补偿，包括室内外装修费用、吊顶、地板、门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等；3.附属物补偿，如禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；4.搬家费；5.临时安置补助费；6.搬迁奖励；7.院内土地补偿。根据相关法律规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。农村房屋拆迁如何计算补偿？农村房屋拆迁的补偿计算方式通常有两种:一是根据房屋的市场价值进行补偿,二是根据拆迁户的困难程度进行补偿。根据《中华人民共和国土地管

2023-11-10

332人看过
保全
农村拆迁家里面积没到怎么办

拆迁部门要求被拆迁人提供货币补偿，或者用于设置的房屋，设置房屋时提供不同面积的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。补偿方案需要协调，协调不能申请裁决。拆迁是按建筑面积还是套内面积拆迁是按建筑面积算的。房屋拆迁补偿的方式如下：1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、实行房屋产权调换也成为产权置换；3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。拆迁协议的主要内容如下：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解

2023-08-05

443人看过
法律综合知识
城中村拆迁面积要怎么样算？

一、城中村拆迁面积要怎么样算？1、城中村房屋拆迁，可能会以突出部分垂直投影计算占地面积。具体计算面积的方式如下：（1）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（5）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。（7）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（8）与房屋相连的有柱走廊

2024-02-05

110人看过

房产证
农村阁楼拆迁如何补偿

对此，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。货币补偿货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据，对被拆迁房屋进行专业评估的一种多元补偿金额。介绍了三种法定评估依据：（1）市场评估价格：指被拆迁房屋的市场价格。专业评估机构在评估时点对房地产进行客观评估，符合要求，根据评估目的遵循评估原则和程序，选择合适的评估方法，并对影响房地产价格的因素进行了综合分析，对房地产价格进行合理的估算和确定。（2）商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同区域、同类型普通住宅成交均价。（3）重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同

2023-05-02

389人看过
法律综合知识
征收集体土地农村拆迁宅基地面积如何算

一、征收集体土地农村拆迁宅基地面积如何算？宅基地面积应当以集体土地使用证上登记的面积为准，获得宅基地使用权以后需要办理集体土地使用证书。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。二、征收集体土地农村拆迁补偿流程有哪些？1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种

2024-02-05

74人看过