房屋拆迁，二楼的小院，算不算面积

一、无产权部分，不得拆迁补偿。拆迁补偿标准当事人可与拆迁管理部门协商，但必须以住宅生产票登记为基准进行补偿。二、拆迁住宅补偿：（1）征地拆迁住宅，征地村或村民组建拆迁，拆迁人可选择货币补偿，也可选择与货币补偿金额相同价值的所有权住宅交换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（拆迁住宅建设重置单价与新区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价与拆迁住宅建设面积相结合）×拆迁住宅建筑面积。住宅建设重置价格（住宅重置价格）是指采用评价时点的建筑材料和建筑技术，根据评价时点的价格水平，重建与被拆除的住宅具有同等功能效用的新状态的住宅的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简而言之，建造同样的房子要花多少钱，包括折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆除的人不得申请新建住宅基地。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新　价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆除住宅，必须补偿拆除者的搬迁补助费、设备搬迁费、过渡期间的临时配置补助费，从过渡期限过期日起增加临时配置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（五）征地农业人口配置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按国家和市有关规定执行。

《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。