经济适用房可以抵押贷款吗-法师兄

经济适用房可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:15:29 460 人看过

经济适用房取得完全产权后可以进行抵押贷款。取得完全产权购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

一、经济房的房产证可以做抵押来贷款吗

未满5年的经济适用房不能抵押贷款，以北京为例：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。

二、经济适用住房可以上市交易吗

经济适用住房可以上市交易。但有下列情形之一的不得上市交易：

1、以低于房改成本价购买且未按规定补足房价的；

2、住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未补足房价和装修费用的；

3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；

6、擅自改变房屋使用性质；

7、县级以上人民政府规定的法律、法规和其他不适合上市交易的经济适用房，不满5年，不能以市场价出售，政府回购。

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满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济

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