一、土地出让程序是怎样

办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告登记受理资质审查交纳保证金拍卖签约拟文审核交费报批发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

（一）收费标准

1、土地出让金见合同约定

2、契税为4％办理国有土地使用权协议出让办理流程申请受理初审审查签约拟文审核交费报批发文

（二）申报材料

1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；

2、法定代表人证明（原件4份）；

3、法定代表人身份证明（复印件4份）；

4、授权委托书（原件1份）；

5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；

6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；

7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；

8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；

9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；

10、土地勘测定界图（原件4份）；

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；

12、有关协议（原件1份，复印件3份）；

13、其它需要提供的材料。

二、土地出让金怎么算

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

三、土地出让的几种方式

1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

3、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。