开发商破产后购房人能要回购房款吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-23 16:01:56 202 人看过

既然房地产商破产,购房人想要回购房款肯定不可能,即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。

我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系,而且一般属于普通债券,根据破产法第一百一十三条规定破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

作为普通债权,很难获得全额清偿,甚至于很多时候清偿率为0。

二、开发回迁房房产证如何办理

可委托开发商代办房产证。

回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

注意事项:

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:

开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,最好明确约定可以退房或不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

三、回迁房要办理房产证需要交什么费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

注意事项:

在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。

交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月30日 02:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共益债务相关文章
  • 开发商回迁房购买指南
    从开发商手里买回迁房流程:1、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,携带身份证等,交纳手续费等就可以办理过户手续;3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请;4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。起诉开发商延期交房流程(一)起诉流程1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着你们就等着开庭。3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的,购房合同是首要的,这点得注意。4、需要交一定的受理费。一般地,受理费用为50元。(二)准备的证据所谓打官司
    2023-07-01
    183人看过
  • 开发商能否收回我购买的房子?
    没有。如果是开发商的原因没能按期交房,开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿,购房者也可以根据合同约定提出退房。如果在约定的时间内没有去收房,则一般被视为开发商已实际将该房交付,买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。开发商有权利进行商业拆迁吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,开发商是不能自己进行商业拆迁的,只有政府在公共利益的情况下,才能对房屋进行征收拆迁。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文
    2023-07-03
    349人看过
  • 回迁房开发商已赔偿,能否购买?
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。回迁房能买么回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都
    2023-07-04
    307人看过
  • 开发商对回迁房进行赔偿后,能否购买?
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。动迁回迁房能不能买卖有产权的回迁房可以交易,回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的,暂不宜购买。如果确实想要,
    2023-08-10
    225人看过
  • 开发商被起诉破产楼盘被拍卖,36户业主成功要回购房款!
    2013年安徽全椒鼎盛房地产公司投资的小城邻里楼盘烂尾。随后因为拖欠工程款,开发商被承建商起诉,承建商胜诉,因开发商无力偿还相关资金,所以承建商申请对开发商进行破产清算;随后经过清算法院宣布开发商破产,并对小城邻里项目进行拍卖,拍卖成功后召开债权人大会分配拍卖款,至此36户业主成功拿回购房本金。本案之所以能够成功给业主拿回购房款,就是因为采取了让施工方起诉承建商,然后以此倒逼承建商去起诉开发商的方式。当承建商起诉开发商胜诉后,开发商就理应按照法院判决偿还相关款项,但是由于其无力偿还,所以承建商就向法院申请对开发商进行破产清算;而这种情况下,在清算过程中购房的业主们是可以向清算组申报债权的,这样等清算结束后,清算所得的财产就会优先用来偿还业主们的债务。所以通过这种方法,业主们在烂尾楼盘被拍卖,清算完成后成功的拿回了购房款。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向
    2023-05-07
    211人看过
  • 购买期房后开发商降价能不能退房
    不能。能退房的情形有:(1)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。(2)开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第45条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。(3)开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。(4)按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同
    2023-03-02
    425人看过
  • 购房要注意开发商房产的三率
    什么是三率这里的三率可不是汽车里的三滤,房地产的三率即绿地率、容积率、房屋使用率的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据,因此专文讲解。绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。需要注意的是,开发商在楼书中所说的绿化率其实是一种比较不准确的说法。容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。需要注意一点,购房者在面对置业顾问的时候,因为专
    2023-04-22
    489人看过
  • 当购房者(含以房抵债)遇见开发商破产
    伴随着房地产调控政策不断高压,融资渠道不断收紧,房地产行业进入高风险期,房地产企业经过多轮的扩张,如果没有建立完善的风险防范机制,在受到政策调控和市场的周期性影响时,相对容易陷入困境。购房者应满足以下三个要求,一是个人消费者,二是购房应是直接用于满足其生活居住需要而非用于经营,三是已交付购买商品房的全部或者大部分款项。涉及“以房抵债”的债权人在进行债权申报时,为了提高其债权的清偿率或获得消费性购房者优先权,大多以购房类债权向管理人申报其债权,并明确其债权申报事项为交付房屋并办理房产证。抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。一般而言,债务履行期限届满后,当事人双方对债权数额予以结算、确认,并由此达成以房抵债协议,只要该协议的内容不存在违反合同效力的强制性规定,且不存在显失公平的情况下,应尊重当事人的意思自治,确认合
    2023-05-07
    415人看过
  • 退房后开发商破产了钱还可以要回来吗
    既然房地产商破产,购房人想要回购房款肯定不可能,即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系,而且一般属于普通债券,不能优先受偿,作为普通债权,很难获得全额清偿,甚至于很多时候清偿率为0。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
    2024-05-02
    291人看过
  • 开发商没给购房合同能办理房产证吗?
    一、开发商没给购房合同能办理房产证吗?没有购房合同是不能办理房产证的。新房办理房产证是需要购房合同的,不过购房合同是有两本,一本在买方一本在开发商处,开放商在办理产权证的时候直接把那本拿过去就可以办理了。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。二、签订购房合同的八大注意事项第一项:关于五证陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对
    2024-01-14
    345人看过
  • 开发商不给办房产证,购房者能否要求退房
    您可以申请退房,并请求赔偿相应损失。最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释规定:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定(预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件)的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,你可以申请退房,同时请求法院判决房产公司赔偿相应损失。
    2024-04-17
    94人看过
  • 开发商是否提供购房贷款全款发票给购房者?
    贷款买房按揭中,是可以向开发商索要全款发票。若开发商已收到银行贷款,可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票,根据相关规定,贷款人可以提供有效的付款凭证向当地税务机关举报。税务机关受理举报后,应在受理举报后的15个工作日内组织核查,核查结束后,将结果通知举报人。全款发票为什么交房给根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。所以购房者想要拿到购房发票一般只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,就在这时候出具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供
    2023-08-08
    481人看过
  • 如何从开发商手上要回购房定金
    在实际交易中,以下几点需要注意:首先,当向对方支付定金的一方未能依照约定履行其债务时,其将无法索取定金之返还;反之,若买方违约,购买方便无权请求返还已支付的定金。其次,应对接受定金的一方而言,如其未能履行约定的债务责任,则应依据法律规定,向支付定金的一方返还两倍于定金的金额;换言之,若卖方违约,买方有权获得双倍的定金赔偿。再者,若买卖双方在合同中明确约定以交付定金作为订立主合同的担保措施,那么在开发商出现违约行为的情况下,购房者可据此主张退还定金。最后,若买卖双方均未违反合同约定,则定金应全额返还买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-07-27
    227人看过
  • 开发商是否能在购房者要求赔偿时回应
    具有以下情形之一时,购房者可以要求开发商赔偿:1、开发商在签订合同后擅自将该房屋抵押给第三人;2、签订合同后,开发商将该房屋再次出卖给第三人;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明;4、故意隐瞒房屋已经被抵押;5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人。开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错商品房合同纠纷案例:2012年11月份,王先生花94万余元买了一套房子,开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房,签购房合同的时候,双方约定开发商交房逾期超过60日,王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同,他认为开发商晚交房一天,他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日,开发商通知王先生收房,但王先生没去收房,后与开发商协商退房未果。2014年8月,王先生将开发商告至法院,请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金
    2023-07-12
    425人看过
换一批
#债务
北京
律师推荐
    展开

    共益债权产生于破产案件受理后与破产费用在清偿时优先于其他债权,包括普通债权、对债务人特定财产享有担保权的债权和劳动债权。共同债务是指人民法院受理破产申请后,为全体债权人的共同利益和顺利破产程序而发生的债务。... 更多>

    #共益债务
    相关咨询
    • 房产公司破产,购房者能否收回购房款?
      河南在线咨询 2024-11-17
      当房地产开发商面临破产时,认为业主有权收回全部购房资金显然是不现实的。即使有退款要求,通常只能收回部分金额,甚至可能无法实现。在我国,《企业破产法》规定企业申请破产必须满足两个基本条件:一是企业法定代表人不能按时、全额偿还已到期的债务,同时其剩余资产已不足以清偿全部债务或明显无力履行债务。关于您提到的购房款问题,这属于典型的债权关系,通常属于普通债权范畴,因此并不享有优先清偿权。考虑到这类普通债权
    • 如果开发商欠款,购房人能不能要求要回定金?
      西藏在线咨询 2022-04-17
      你们属于预约合同关系,对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当
    • 能否在购房时要求开发商垫付购房款?
      浙江在线咨询 2024-11-24
      在资金未实际转账之前,赠与行为是可随时撤回的,但在资金成功转移后,只有在满足以下三个特定条件时,赠与行为才能被撤销:1)受赠方或其直系亲属受到了严重伤害;2)有抚养义务的受赠方未能尽到应有的责任和义务;3)受赠方未能履行赠与协议中所规定的相关义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据第六百五十八条,赠与人在赠与财产的
    • 开发商没收取定金,购房者可以要求回购房款吗
      云南在线咨询 2022-04-13
      你们属于预约合同关系,对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当
    • 购房合同业主房产证开发商要回收吗
      重庆在线咨询 2022-07-03
      购房人(准确地讲,你没拿到房产证时还不能称为“业主”)手里永远应该有一份购房合同,直至自己将该房卖出后。办理房产证固然需要向交易中心提供购房合同,但购房合同应该是一式多份的。买房订立合同时,除了买卖双方各持有一份外,还要考虑日后要办理各种相关事宜(例如办房产证),得备足够的份数后用。若这开发商没经验,事后发现份数不够了,也不该收掉购房人的那份合同,得再补充制作合同,所以,你无需拿出自己仅有的一份给