二手房过户需哪些手续？-法师兄

二手房过户需哪些手续？

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:51:45 333 人看过

办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。

如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。

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二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量，二手房买卖要比新房买卖更加复杂，套路也更加多，一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了!买哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢?一、没有房产证买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。二、土地使用性质为划拨划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，就是没有办理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。三、房屋还在抵押期间贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。

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一、二手房过户需要费用吗很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超

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二手房过户手续有哪些,买卖房产过户办理流程有哪些

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?二手房过户手续1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申

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二手房过户前要注意什么，二手房过户需交哪些费用？

一、二手房过户前要注意什么1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。二、二手房过户需交哪些费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖

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二手房过户都要什么手续(二手房过户要什么手续及费用)

二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？一、买家应缴纳税费：1、契税a）家庭首套且面积≤90㎡:（过户价-增值税）×1%b）家庭首套且面积＞90㎡:（过户价-增值税）×1.5%c）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%2、印花税：房款的0.05%(暂时免征）3、产权登记费：80元4、抵押登记费：80元5、测绘费：1.36元/平方米6、贴花：5元/套7、交易手续费：3元/平方米二、卖家应缴纳税费：1、个人所得税a）、家庭满五唯一免征b)、家庭非满五唯一核定方式计算一：普通住宅：（过户价-增值税）×1%；非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；2、印花税：房款的0.05%(暂时免征）

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买二手房需要哪些材料过户,二手房过户要注意什么

一、买二手房需要哪些材料过户1、买方需要携带的材料购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户要注意什么1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些

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办理二手房过户须知怎么办理二手房过户手续

买二手房过户手续的办理:1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；4、办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、没产权的房子能否买房屋没有产权其实是可以买到的，只是不受法律保护，在办理房产过户手续时是无法办理的。房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申

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二手房买卖过户手续哪些人必须在场

特别是对于卖房一方而言，卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场。一、二手房买卖过户手续需要哪些材料二手房过户卖方材料：登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产发票、契税发票、维修基金发票、银行贷款合同。2、二手房过户买方材料登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。附二手房过户材料可递交的身份证明1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；3．军人：二代居民身份证。或军官证，或

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夫妻过户房屋需要哪些手续？——房屋过户

1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方需要去民政部门进行离婚手续的办理程序，就子女抚养、财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过户的情况，双方需要提供离婚证书和离婚之后的财产分割商议，通过夫妻双方共同申请办理，向法院提出离婚请求的，也可以是获得房产的夫妻一方携带已经生效了的法律文书进行直接办理。2、夫妻房子过户手续之房产证更名办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。房屋过户的概念房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《中华人民共和

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二手房过户
有哪些办理二手房过户手续注意事项？

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。二手房过户手续有哪些1、买卖双方确定交易意向买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。2、签订二手房购房合同在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。3、提出过户申请买卖双方

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哪些二手房不能过户？

1、房产证在押中购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。2、房屋其他产权人卖房意向不一致有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。二手房注意哪些问题，二手房房产过户流程，二手房买卖合同3、房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。4、特殊性质的二手房购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队

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一、二手房过户流程详细步骤二手房过户，应当按照下列步骤流程办理：1．房地产转让当事人签订书面转让合同；2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、二手房过户需要多久二手房过户需要房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（

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二手车交易过户注意事项及过户所需手续有哪些

个人过户给个人的手续1、卖方身份证原件及复印件2、买方身份证原件及复印件3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件5、车辆行驶证原件及复印件6、旧机动车买卖合同补充说明：1．亲戚之间的二手车交易也同属于个人过户给个人的流程，手续和所需资料同上。2．如果是夫妻间过户，只要带着结婚证、户口本、双方身份证、行驶证、机动车登记证、机动车发票以及要过户的车辆，到车管所填写申请表办理即可。3．亲戚或朋友之间的赠与还需要到法定公证处公证后，携带公证证明，户口本、双方身份证、行驶证、机动车登记证、机动车发票以及要过户的车辆，到车管所填写申请表办理即可。个人二手车过户流程1、过户大厅照相（手续准备：买卖双方身份证、行驶本、登记证复印件）；2、填写过户合同（外迁车辆填写买方转入地址）；3、领取顺序号，等待受理；4、窗口递交手续，出过户票；5、工商及市场盖章；6、缴纳

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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

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