哈尔滨市二手房的买房注意事项-法师兄

哈尔滨市二手房的买房注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 09:41:01 200 人看过

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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哈尔滨车辆过户需注意的事项

1、买方是外地个人且车辆需落户当地的，需办理当地暂住证;;车辆户主是暂住证的，办理过户、提档时需要原暂住证(过期的补领)。2、《机动车辆登记证书(2001年10月以前挂牌、过户的车辆无此证书，过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场)。3、过户车辆必须具备合法手续，分期付款购买的车在解除抵押之前，以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的;需要先还清贷款，解除抵押。4、过户车辆必须要开到现场,而且在年审有效期内。5、车辆过户后，车辆的保险和购置税(小档)也需要变更。本市过户只变更保险，购置税不用变更。6、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。

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1、由于二代证照片是通过专门网络进行现场采集，所采集的人像信息只有直接存入警方的人口信息数据库后，才能够制作二代证。因此，换领人不能委托他人办理。2、公民领取的第一代居民身份证尚未到期的，根据《中华人民共和国居民身份证法规定，在其有效期内继续有效。第一代居民身份证的废止时间将另行规定。3、申办人姓名中有冷僻字的，暂缓办理。待全国冷僻字统一维护上网后另行通知办理。4、申办人姓名、年龄等主要项目变更，或户口迁移的，延迟办理。因人口信息数据变动后，维护省级库需要一定周期，待维护完毕后由社区民警通知办理。5、公民不可将二代身份证塑封，否则将影响证件的机读功能。二代临时身份证和二代身份证的成品证正反面都有一层防护膜，只要沾一点水即可将其抠掉，露出光滑的卡体。6、因二代身份证内置有芯片，所以不可将二代身份证与电脑、电视、手机等带磁场的物体共同放置，以防消磁，影响使用。温馨提示

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一、在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议，关于二手房的价格都是可以进行协商的，个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。二、具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对

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