哈尔滨市房产过户手续
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二手房过户费用：二手房过户不收取额外费用，以下为二手房买卖所涉及的税费： 1. 契税：根据您的房屋面积，您的房屋超过了90平米，因此无法享受国家契税优惠政策。购买二手房的契税按照目前普通住宅1.5%征收，非普通住宅则按照买价征收3%的契税。由买方承担。 2. 营业税（卖方）：根据财政部、国税总局2008年12月30日联合下发的通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。对于个人购买不足两年的非普通住房对外销售的情况，全额征收营业税。个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的情况，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。您的房屋为2005年的房屋，满足两年的条件，因此可以享受此项减免。 3. 个人所得税（卖方）：如果您的房屋持有未满5年，则按交易差价的20%收取个人所得税。 4. 交易费：每方支付6元。 5. 登记费：80元，由买方支付。
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二手房过户税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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