二手房交易资金监管业务流程-法师兄

二手房交易资金监管业务流程

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:46:41 225 人看过

二手房交易资金监管业务答客问

问：?什么是二手房交易资金监管?

答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。?

问：资金监管“专用账户”的功能是什么??

答：专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。?

问：?资金监管“专用账户”的性质是什么??

虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

问：?设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件??

主要是“两个100万”，具体为：

(一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录;?

(二)注册资本应不低于100万元;?

(三)在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金;?(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。?

问：?北京二手房交易资金监管实施的时间??

自2007年4月15日起试行。?

凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，均应按规定划转交易结算资金;?

而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续，但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理，逾期未申办的，按规定执行。?

问：?办理二手房交易资金监管的操作流程?

图1为资金监管的基本操作流程，同时附上自行付款流程。

问：是不是所有二手房交易都必须进行资金监管??

问：资金监管“专用账户”的性质是什么??

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（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。西安二手房交易流程二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房交易流程一直是买卖双方最为关

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