二手房交易中的面积差如何处理-法师兄

二手房交易中的面积差如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 12:07:45 211 人看过

若误差率在3％以内，则以实际成交价为基准进行结算；但如果误差超过了3％，买方便享有法定撤销权，卖方需全额退还之前所支付的购房款项并补偿相应的利息损失；倘若买方坚持继续执行交易，可以依据面积误差比例及其与卖方事先的商业条款，依照约定的价格来决定是否需要买方进行相应的补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
二手房面积差能退房吗？

一、二手房面积差能退房吗?达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。二、退房时违约金是怎么认定的?1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。5.买房前，

2023-06-02

328人看过
遗赠
差价税的支付方式在二手房交易中如何确定？

二手房差价税卖方出。个人所得税的税率是交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十，由卖方进行缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需要缴纳个人所得税；若是家庭唯一住宅并且购买时间超过五年的，免征个人所得税；若是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，如果在一年之内能够重新购房产并且取得产权，就可以全部或者部分退还，退还额度为两套房产交易价格的百分之一。2手房差价税谁出二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值

2023-07-01

264人看过
法律综合知识
如何解决交房面积差

在房屋交付之际，若发现面积存在差异，买方有权选择解除合约并要求卖方全额退回已支付的购房款项以及相应的利息。此外，买方亦可选择坚持履行原合同条款，根据面积误差的具体情况，以及双方事先约定的相关规定，来决定由哪一方进行弥补差额，或者由卖方独自承担这部分责任，甚至可以让卖方将之前收取的定金或房款进行退还，并且还需额外支付双倍的金额作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定

2024-08-19

359人看过
法律综合知识
交房如何知道面积差

关于房屋面积偏差问题，其具体运算方法如下所示：面积误差比例＝（实际测量所得面积－预测面积）×100％÷预测面积。而对于面积误差比例的绝对值，则可通过以下公式进行计算：面积误差比例绝对值＝（实际测量所得计价面积－合同中约定的计价面积）的绝对值×100％÷合同中约定的计价面积。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开

2024-04-29

232人看过

约定解除
面积误差过大的房屋如何处理？

对于房屋面积误差较大的情况,可以采取以下处理方式:如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),就可以据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。对于房屋面积误差较大的情况，我们可以采取以下处理方式：首先，如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么就可以据实结算房价款；其次，如果面积误差比绝对值超出3%，那么买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超 3 % 怎么办根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用面积测量管理办法》，房屋面积误差在3%以内是允许的。如果超过了3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。如果商品房买卖合同中约定了面积误差范围，则

2023-09-13

90人看过
住房公积金
住房公积金贷款交易的二手房如何办理

第1步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心（以下简称核心）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。第2步请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。第3步，是核心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；第4步，积金贷款

2023-06-23

466人看过
法律综合知识
如何处理买方违约在二手房交易中的情况

一、如何处理买方违约在二手房交易中的情况房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条，事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、卖方二手房交易注意事项卖方二手房交易注意事项如下：1．房主在中介挂牌出售时，千万别收取中介的定金；2．房主委托中介公司卖房时，不要完全放权；3．委托中介公司买房时，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项；4．在签订房屋买卖合同时不要留大量空白；5．卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素，确定个合理的报价。三、二手房交易土地出让金由谁来承担二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无

2023-08-30

173人看过
法律综合知识
法律层面上如何预防黑中介的二手房交易

一、法律层面上如何预防黑中介的二手房交易法律层面上如下预防黑中介的二手房交易：1．找正规的中介公司。2．找收费相对合适中介公司。3．买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价。4．注意判断房源信息的真假。二、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房产交易中心评估价值；2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、二手房买卖合同纠纷起诉要多久二手房买卖合同纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时

2023-08-02

152人看过

退房
二手房交易中如何申请退房？

二手房交易过程中申请退房的情形，当事人一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：1、因重大误解订立的；2、订立合同时明显不公平的。3、一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同，受害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二手房交易过程中注意哪些？1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的

2023-07-12

389人看过
法律综合知识
楼房面积楼梯和电梯面积差如何处理

在商品房买卖过程中，若房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额超过了总售房款的3％时，买受人有权选择单方面解约，要求出卖人归还其已支付的全部购房款项及其应得的相应利息回报；若买受人坚持维持原合同效力，那么，根据相关法律法规的规定以及双方事先的协议，可以按实际测量的结果以及规定的市场价来衡量补足部分的责任究竟应当如何分担，包括由买受方承担、出卖人全权处理、出卖人退还或双倍退还等多种可能性。而当房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额未超过总售房款的3％时，则应以实际测量的结果为准，对房价款进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-07-25

114人看过
退房
购房面积与实际面积有差别，如何处理

在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。商品房建筑面积

2023-06-10

443人看过
违约金
二手房面积差谁来承担

1、在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二手房面积差能退房吗达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。《中华

2023-08-01

404人看过

继续履行
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、处理房屋面积纠纷的原则是什么呢合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖

2023-04-10

192人看过
法律综合知识
交房面积误差如何认定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十四条规定，出卖方所交付的房屋套内建筑面积或总建筑面积若与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中已经作出相应约定的情况下，应当依照该约定进行处理；如合同未对此作明确约定或约定模糊不清时，则需按照以下原则执行：1．如果面积误差比的绝对值介于3％以内（包括3％），那么买方有权要求按照合同约定的价格进行实际结算，而要求解除该合同的请求将不会得到支持。2．若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方可以请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相关利息。对于此种情况，买方同意继续履行合同的前提下，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出3％部分的房价款则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以

2024-08-01

294人看过