二手房产证上有原房主名字吗-法师兄

二手房产证上有原房主名字吗

来源：互联网时间： 2024-04-08 22:14:35 305 人看过

一、二手房产证上有原房主名字吗

在您与屋主签署房产交易合同的环节中，若其未能提供房产证书，则房产权属认证所需的法律程序将会按照规定进行。

换言之，房产证书许可手续完成后，该物业将首先登记在账户名业主名称之下，随后在卖方与您协商并确认过户事宜之后，方可顺利完成房产证更替及其过户手续，届时，相关证书亦会正式记录您为新的产权持有人。

值得强调的是，房产证乃是对特定房地产所有权归属的具体书面证明文件，详尽载明了房屋的各项具体信息及所属权限等综合性内容。

购置完毕房产之后，最关键且重要的环节便是房产证的变更以及所有权过户程序，以此来确立个人对于该处不动产的合法权益享有资格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房过完户就可以落户吗

在二手房屋完成过户程序之后，便可以开始办理落户事宜。

在此过程中，务必确保您拥有的房产证件齐全且合法有效。

随后，当事人可按照流程前往当地公安机关的户籍管理部门进行落户申请，同时，需备齐个人身份证及相应的迁移证明文件等必备附件。

值得关注的是，若该房屋内仍然存在其他各类人员的户口尚未迁出，也就是常说的房主户口未得到妥善迁离，这时便无法进行正式的落户手续。

待到房主本人顺利完成户口迁移工作之后，您方可启动落户申请进程。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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