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买卖二手房房产证上有自己的名字, 但是房主名字不是本人, 房子归谁

2022-04-28 09:01

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2022-04-28回复

专业分析:

1、该房屋的共有人有哪些?是否包括他的妻子、父母、子女登。 不过若你是与登记的产权人签字,且并不存在与卖主串通的事实,正常情况下,你没有责任。 2、这种划拨性质在我们交易过户时,是否要缴土地出让金将它改变为出让性质才能交易? 已经有了土地证,不必交土地出让金。 3、购买二手房屋一般要缴哪些税?税率分别是多少? 根据年限与地区不同,主要是契税,各地情况不完全相同,你是哪里的。 4、通过什么可以明确的知道房主的户口已经迁出该户址? 去派出所查询。

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1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

李慧律师

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