二房东不付租金，房东能赶走租房人吗-法师兄

二房东不付租金，房东能赶走租房人吗

来源：互联网时间： 2024-02-14 14:28:42 326 人看过

一、二房东不付租金，房东能赶走租房人吗

抱歉，这是违反规定的行为。

依照相关法律法规，如果租赁方当事人明知或应该知道承租者对租赁物进行了未经许可的转租，并且在短于六个月的时间里没有就此提出任何异议，那么他若以承租人未经许可行为作为诉讼依据，要求对租赁协议进行解除，或是对于转租合同的有效性提出质疑，这样的诉讼申请将不会得到人民法院的支持。

若承租人未能按时交纳租金，导致租赁方当事人不得不对此提出解除合同时，次承租人如需采取措施保护自身权益，可以请求代替承租人支付拖欠的租金并承担违约责任，以此来对抗租赁方当事人的合同解除权。

需要注意的是，只有当转租合同被判定为非法时，才可以忽略之前的情形。

倘若次承租人代替承租人支付的租金与违约金相当于甚至超过了他们本该承担的租金总额，那么多出的部分在下一步处理中可以作为租金抵扣款或向承租人追讨。

《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

二、续租房子还要再签合同吗

须签署书面协议。

关于续租房屋相关事宜，依法律规定需双方重新签署合同，以确保租赁双方的合法权益得到保障。

若未进行续签并签订新合同的话，尽管承租方可继续使用所租用之房，且出租方亦未对此提出异议，但此举将导致该房屋的租赁期限转变为不确定状态，从而带来诸多潜在风险。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
租房期间房东卖房赶走租客怎么维权

依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。跟房东约定押一付一，退租不还押金怎么办实践中，跟房东约定了押一付一，退租时押金退还的处理如下：1、当事人未在租赁合同中明确押金的性质或规则，那么，这笔押金将作为租赁预付款处理，所以最后无论如何都要返还。因为按规定，当事人交付押金时，没有约定其性质的，一方不能主张定金权利。比如双方未明确交付押金的作用，那么退租时房东就不能以承租人提前退租扣除押金，或是房间出现损失得抵扣押金等。2、除租赁合同另

2023-06-15

219人看过
仲裁机构
房东赶租客走怎么赔偿

房东要为让租客搬走的行为支付违约金。对于租赁合同有明确约定违约金数额的，按照合同违约金来赔偿，没有约定的，按照租客的实际损失来给予赔偿。在租赁初期订立的租赁合同约定的违约金低于租客造成的损失，租客可请求人民法院、仲裁机构增加违约金数额，约定的违约金过分高于造成的损失，也是可以向人民法院、仲裁机构要求适当减少。

2023-03-26

402人看过
不可抗力
房东合同期内,强行赶走已付房租的房客

一、房东合同期内,强行赶走已付房租的房客房屋租赁合同未到期被房东赶出来，租户可以选择与房东协商解除合同，并且要求房东退还剩余租期内的租金，并给与适当的违约补偿金。如果双方协商不成，可以通过法律的途径进行维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事

2023-03-21

403人看过
法律综合知识
租客有优先续租权，房东能强行赶走租户吗

一、租客有优先续租权，房东能强行赶走租户吗租赁协议终止之后，房屋所有者并无权随意驱逐承租人离开。双方应展开充分的协商，以期就续签租赁协议或给予适当时限寻找新住所做出决策，而非采取强制手段将租客物品移出或直接驱逐租客，此举显然违反法律规定。在租赁协议期满之际，承租人有责任根据协议条款选择是否迁出或续订协议。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房东冰箱坏了要我们承担该赔吗若租户因其不当管理或不适当的运用方式，而导致冰箱出现故障或损坏，那么该租户必须承担修理或赔偿的责任，其赔偿金额需依照损坏物品的同类价值予以支付。如果所租赁的房屋内的冰箱因火灾等不可预见的因素而遭受损毁，那这就被视为是不可抗力事件，将依照公正公平的原则进行赔偿处理。对于租户对冰箱造成的

2024-07-20

405人看过

房屋出租
租客扰民可以让房东赶走吗

租客扰民不可以让房东强制赶走。因为有租赁合同存在，直接赶可能构成违约，但可以以噪音扰民为由，向相关部门投诉，再结合合同约定的解除条件，解除合同。租房有以下注意事项：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。房屋租客扰民的处理办法有：1、联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通。2、找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解。3、调解不成的，可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行警告，如果对方仍然不改的，警方可以与房东取得联系，要求房东解决。4、向法院提起诉讼。一、合同期未满押金是否可以退合同期间押金是否可以退，要看租赁合同是如何约定的，租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可

2023-06-24

395人看过
意外事件
房东是否有权将租客赶走？

这段内容讲述了合同的签署和承租人的权利。如果承租人没有签署合同或合同已到期,则具有相应的权力。此外,出租人将自己拥有的物品交与承租人使用,承租人获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。最后,承租人需向出租人支付一定的费用(租金)。如果没有签署过任何合同，或者合同已经到期，那么就有相应的权力。2．出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。3．承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。租赁关系：承租人如何确保自己的使用权？租赁关系是指出租人将其房屋、车辆或其他财产租赁给承租人使用,而承租人则支付租金的合同关系。在这种关系中,承租人需要确保自己的使用权,以避免出现任何问题。一种方法是签订详细的租赁合同,其中应包括明确的使用权条款,明确承租人的使用范围和限制,以及租赁期限等

2023-08-24

376人看过
法律综合知识
租期未到房东可以随意赶走租客吗

一、租期未到房东可以随意赶走租客吗在租赁合约尚未到期之时，房东并没有权力采取强制性的措施来逼迫租户离开其所租赁的房产。在此情况下，作为承租方，您有权利以及资格主动地与房东进行沟通协调，以期尝试达成解除现有的租赁协议并向房东索取在尚未结束的租赁期间内属于您应得的那部分租金，同时也适当向房东提出因违反合同条款而需要承担的赔偿责任。倘若双方无法就此问题达成共识，那么您可以考虑寻求法律援助，通过提起诉讼等方式来保护自己的合法权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租期未满退房违约金多少根据我国现行法律法规，退房产生的违约金议案应遵照房屋买卖合同中双方所设定的方式进行处理。然而，在设定违约金金额时，应确保其不超过实际损失金额的百分之三十，如若违反上述规定，超出百分之三十的部分将

2024-07-22

205人看过
合同无效
如果二房东不交房租，大房东能不能催人

如果二房东不交房租，大房东能把人赶出去吗？如果第二个房东不交房租，大房东就不能把人赶出去。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人不同意为理由提出解除合同或者认定转租合同无效的请求。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和违约金，以维护出租人解除合同的权利的，人民法院应予支持。除非转租合同无效。转租人支付的租金和违约金超过应付租金的，可以转为租金或者向承租人追偿。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租的，但六个月内未提出异议，并以承租人不同意为理由要求解除合同或者认定转租合同无效的，适用人民法医院不予支持的。因租赁合同发生纠纷的，人民法院可以通知分承租人作为第三人参加诉讼。第十七条出租人因承租人拖欠租金请求解除合同的，分承租人代表承租人请求支付拖欠租金和违约金，维护出租人解除合同的权利，人民法院应予支持。除非转租合

2023-05-07

392人看过

债权人
租期还没到房东赶人

以合同为准，可以要求对方承担违约责任。一、购车合同违约责任该如何承担购车合同违约的，应按照合同约定的违约责任方式承担相应的违约责任，比如支付违约金等。根据法律规定，合同当事人不履行合同、不按合同履行应承担的违约责任是：1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。二、租赁合同违约责任应该如何承担违约责任的承担以租赁合同中的约定为准。合同当事人违约的，应当按照租赁合同中的违约责任条

2023-03-23

122人看过
继续履行
租的房子被房东卖了，新的房主可以赶走租客吗

房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。一、欠房租房东锁门合法吗欠房租房东锁门是不合法的。因为租赁是基于房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方不交房租，房东需要先进行催告，催告后租客仍不交房租的，房东有权请求解除合同。但是在租赁合同没有解除前，承租人仍然有房屋的使用权。所以房东无权锁门。二、租房造成的损失的如何赔偿租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。三、租房陷阱如何避免审查房屋租赁

2023-04-06

361人看过
法律综合知识
房东欠债法院能赶租客吗

不可以，那是租客的权利。债主可以申请法院扣财产，但房客必须要到合约到期。中国法院网是经最高人民法院批准，是最高人民法院是中华人民共和国最高审判机关，负责审理各类案件，制定司法解释，监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作。依据《民事诉讼法》等相关法律规定。

2024-05-07

402人看过
申请仲裁
租房房东不退押金怎么办，租房房东退押金怎么走

租房房东不退押金的处理方法为：1、先试着和房东进行协商；2、如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约；3、向法院起诉，如果上述方法都行不通的，那么就向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。一、押金不退找哪个部门投诉（一）房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。（二）房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。（三）起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要

2023-06-23

178人看过

法律综合知识
房东有权赶出租客吗

无权，租赁合同双方应按照合同内容履行，单方解除合同应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租客赶走。租客可以进行起诉要求房东赔偿因此造成的损失。《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-29

377人看过
合同债务
二房东转租大房东不同意合法吗能转租吗

转租必须取得房东同意，如果不同意的，不得转租。转租的注意事项：其一、须获得出租人的书面同意。其二、转租期限一般不得超过原租赁期限。其三、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。二房东转租第三方毁约怎么办第三方毁约的可以要求按照合同条款来赔偿，也可以起诉到法院判决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家民法典对违约行为形态的划分都是不一样的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

2023-07-23

467人看过