房屋满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?其实房子是否满两年或者满五年,与房产交易时,是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。
1、出卖不满两年的房子
优势:无。
需交税费:足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
举例:出售一套房价为100万元的房子,如果房子未满两年,需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计:每100万元出售价中,有6.6万元要用于缴税。
优势:免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
需交税费:个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。
举例:出售一套房价为100万的房子,如果房子满两年,增值税及其附加税免交;但仍要缴纳个人所得税,1万元。合计:每100万元出售价中1万元要用于缴税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的唯一住房
优势:免个人所得税、增值税及其附加税。
需交税费:无。
举例:出售一套房价为100万元的房子,如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅,就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计:每100万元出售价中,一分钱都不用缴税。
(2)非家庭唯一住房
优势:免交增值税及其附加税。
需交税费:因房子不是家庭唯一住房,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。
举例:出售一套房价为100为万元的房子,如果房子满五年但不是家庭唯一住房,需要足额缴纳个人所得税1万元。合计:每100万元出售价中,有1万元要用于缴纳税费。
房屋产权年限怎么看?
1、房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限。
2、商品房:以契税完税证、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限。
3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房:以原购房时间连续计算年限。
4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算年限。
经过上面三种情况的对比,您应该能发现:出卖满五年的家庭唯一住房最节省,若不是家庭唯一住房,不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛,买过栏杆和门槛,你能省下不少钱。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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怎么看房产的产权年限重庆在线咨询 2022-10-19住房的产权是没有期限的,一直属于房产证登记人所有,有期限的是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年,这和时间是开发商取得土地开发权,缴纳土地出让金那时开始计算,没有一个房主买新房之后土地是70年使用权,因为开发商取得土地使用权之后,要设计,审核,盖房子,卖房子,这样几年就过去了。到期之后,依据《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建
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房屋产权年限是怎么回事呢内蒙古在线咨询 2022-05-011、所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工用建筑。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 3、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为: 1.)住宅用地,产权年限是70年; 2.)综合用地,产权年限是50年; 3.)商业用地,产权年限是40年。 50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地
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