买房遇到烂尾怎么找相关部门-法师兄

买房遇到烂尾怎么找相关部门

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 08:23:39 392 人看过

买房遇到烂尾，可以找房地产管理部门解决，买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

开发商资不抵债宣布破产、且无法进行房产转移的，买房人可以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办,如何避免买到烂尾楼

实际上拿不到房子，银行还房贷，是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。听起来好像很合理，但是对于购房者的来说，很无气恼。这种情况要如何解决，看看以下两个办法对你有没有帮助：首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。第二，要看开发商房屋烂尾，是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用，放在监管账户里，钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了，那么监管单位，比如房管部门，还有监管账户设立的银行，可能属于监管失责，需要承担责任。如何避免买到烂尾楼?1、综合考察开发商实力开发

2023-05-05

160人看过
法律综合知识
买房给了首付遇到烂尾如何办

一、买房给了首付遇到烂尾如何办买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任，支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。二、房子烂尾了房贷如何办？如果借款人的房子烂尾了，剩下一笔房贷需要偿还，借款人可以

2024-01-16

54人看过
一房二卖纠纷
遇到烂尾楼，购房者该怎么办？

买房遇到烂尾楼时，首先要明确产权问题：如果不小心买了烂尾房，购房者不应该直接退房。在明确产权归属后，买受人应当与其他所有人一起争取法律支持。二是与其他业主联合：一个人的能力是有限的。你不是唯一一个买烂尾房的人，同样还有同一社区的许多业主。我们需要注意的是，如果这些业主打赢官司得到赔偿，其他业主可能不能及时得到赔偿。最后相信政府。购房者遇到一房二卖如何维权对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求

2023-07-01

431人看过
商品房预售
如何处理买房时遇到的烂尾楼？

延期交房是购房过程中常见的问题,开发商违约时需要承担相应的责任。根据购房合同,开发商每日需向购房人支付总房价款的0.05%作为违约金,但并不意味着购房合同无效。如果开发商在宽限期内仍未交房,购房人将有权单方面解除合同。因此,购房人在遇到延期交房时应与开发商充分沟通,了解相关违约责任条款,以维护自身权益。买房时遇到延期交房的情况,开发商有可能会违反延期交房的违约责任条款。在这种情况下,开发商每日需要向购房人支付总房价款的0.05%作为违约金,但是购房合同仍然有效。如果开发商在宽限期内仍未交房,购房人将有权单方面解除合同。延期交房如何维权？延期交房是房地产开发中常见的问题之一,如果开发商未能在约定的时间内交房,购房者可以通过以下方式来维权:1. 了解相关法律法规:购房者应该了解相关的法律法规,如《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等,以便更好地维护自己的权益。2.

2023-09-05

417人看过

法律综合知识
房屋质量出问题怎么找相关部门

一、房屋质量出问题怎么找相关部门房屋质量出问题找相关部门的方式是应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉，出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量纠纷法院多久会立案呢起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉

2023-08-15

414人看过
法律综合知识
烂尾楼由什么部门负责

一、烂尾楼由什么部门负责1．烂尾楼项目由于仍处于施工阶段，其直接监管责任归属于建设行政主管部门。这一部门负责监督项目的施工进度、质量及安全等方面，确保项目按照既定规划进行。2．烂尾楼问题的解决并非单一部门能够独立完成，往往需要地方政府牵头，联合建设、规划、国土、监察等多个职能部门，共同组成专项工作小组，采取综合性措施进行处置。二、买到烂尾楼应如何处理？面对买到烂尾楼的困境，购房者应采取积极措施维护自身权益。1．应澄清产权归属，通过法律咨询明确自己的产权状况，确保在法律框架内行事。2．可以联合其他业主共同维权，通过集体行动增强力量，向开发商或相关部门施压，要求解决问题。3．在此过程中，购房者可以依据相关法律法规，向房管部门申请处理房产证，确保自己的合法权益得到保障。4．若开发商因资不抵债而破产，购房者应谨慎考虑退房选项，因为退房后可能面临无法获得购房款的困境。5．选择继续持有房产并寻求政府帮

2024-08-04

317人看过
法律综合知识
烂尾楼在什么部门维权

一、烂尾楼在什么部门维权若房屋出现烂尾情况，可向县级及以上政府机关的房产与土地管理部门提出申诉。此职责通常由地方住房建设管理局（简称住建局）承担。所谓“烂尾楼”，是指已经取得土地使用及规划许可证、项目启动后，由于开发商资金不足、负债等因素，工期延误超过一年之久的地产项目。烂尾现象成因繁杂，包括开发商破产、建设资金短缺、涉及经济纠纷以及开发商违反规定导致停工等。多数烂尾楼是由于开发商资金链断裂导致，他们已无能力继续投资工程且无法转交项目给其他投资者，银行则不愿意提供后续贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。如果开发商挪用资金用于其他建设，购房者可以向住建部门投诉。此外，文章还指出，房子烂尾了政府都会处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的。因此，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼

2024-03-18

139人看过
欠条
买房遭遇烂尾楼要怎样自救

烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经

2023-06-01

296人看过

遗产纠纷
怎样才能找到处理购房纠纷的相关部门？

根据我国民事诉讼法以及相关法律法规的规定可知，当事人之前发生购房纠纷，应该找法院来进行解决，而且适用法院专属管辖——因购房纠纷提起的诉讼属于不动产纠纷引起的诉讼，应该由不动产所在地的法院进行专属管辖。除此之外，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼、因继承遗产纠纷提起的诉讼都适用专属管辖。购房纠纷投诉到哪个部门购房纠纷投诉可以找申请乡镇政府或者县级以上人民政府的土地行政主管部门，请求消协进行调解，或者向有关行政主管部门反映、投诉，也可以直接去法院起诉。《消费者权益保护法》第三十九条规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（

2023-06-30

480人看过
法律综合知识
遇到了住宅楼烂尾怎么办？

一、遇到了住宅楼烂尾怎么办？1、购买的房屋烂尾后，业主可以通过以下途径维权：（1）、申请暂停偿还房贷业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。（2）、弄清房屋产权依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。（3）、集体诉讼发起要团结在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高

2024-01-17

395人看过
违约金
怎么做才能避免买到烂尾房

一、如何避免买到烂尾房1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。3、了解项目楼盘的手续可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且

2023-06-02

465人看过
欠条
购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了

2023-06-13

107人看过

法律综合知识
房子烂尾该找谁

律师解答：根据实际情况确定。1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：（1）、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。（2）、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-04-26

63人看过
法律综合知识
烂尾楼维权去哪些部门

一、烂尾楼维权去哪些部门若面临房屋烂尾问题，建议寻求县级以上人民政府房产管理部门与土地管理部门帮助。此类问题主要由地方住建局（或建设局、房管局）负责处理。烂尾楼通常定义为已取得用地与规划许可，项目开建后，由于开发者资金短缺或陷入债务纠纷，而暂停施工超过一年的地产项目。其成因有多种可能，包括开发商破产、建设资金匮乏、经济纠纷等。开发商资金断裂、项目未完工且无法转移给其他投资者，也是重要因素之一。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。如果开发商挪用资金用于其他建设，购房者可以向住建部门投诉。此外，文章还指出，房子烂尾了政府都会处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的。因此，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者

2024-03-28

122人看过